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央视新闻客户端
上海 3 月二手房成交量，突破了 3 万套大关。据上海链家今日披露的数据，今年 3 月上海全市二手房成交量达到 3.1 万套，不仅同比去年 3 月增长 6%，更较今年 1 月大幅增长 37%。58 安居客研究院院长张波介绍，按其所在平台监测到的数据，" 沪七条 " 政策落地后 30 天，上海二手房日均成交 961 套，较 2024 年政策（上一轮政策）后大幅度提升 22.9%，政策脉冲强度显著增强，热度持续性也远超此前，周度成交始终维持高位。" 上海的张江、嘉定新城、内环内一些改善型需求较集中的板块，热度上升较为明显。这些板块快速回暖，主要受政策放松、改善需求释放、核心资产稀缺及市场预期修复驱动，资金与热度持续向核心城市集聚。" 张波表示。不仅是交易量，在价格端，上海二手房市场也显现出企稳回升的积极信号。上海链家数据显示，3 月二手房价格指数环比上涨 1%，而作为先行指标的带看量，较 1 月也取得 28% 的增长，为后续成交提供了有力支撑。" 随着成交量企稳，业主报价趋于坚挺，议价空间明显收窄。以上海为例，二手房议价空间从之前的 5% – 8% 收窄到 2% – 3%，核心区部分房源甚至出现小幅提价的情况。" 张波称。在上海链家研究院负责人李根看来，3 月上海二手房市场的 " 小阳春 " 成色十足，成交数据即印证了市场信心的强势回归。" 这一系列数据充分说明，‘沪七条’新政的精准施策发挥了促进作用。上海 2 月出台的楼市新政通过优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求。政策的持续发酵，为市场注入了流动性，推动上海二手房市场在量价齐升中稳步迈入良性循环的复苏通道。" 李根表示。除二手房市场，上海新房市场的热度，也显现出回升迹象。据中指院监测数据，今年 3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积 27.6 万平方米，环比 2 月增长 88.7%；成交套数 2270 套，环比增长 101.9%。累计来看，今年 1-3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积 71.3 万平方米，成交套数 5616 套。在政策层面，今年 2 月以来上海楼市利好政策密集释放。2 月初试点收购二手住房用于保障性租赁住房，有效稳定了市场预期；2 月 25 日发布楼市 " 沪七条 "，调减住房限购、优化公积金贷款、完善房产税政策，多维度降低购房门槛、释放合理住房需求。中指院上海企业常务副总经理程宇认为，从上海 3 月市场表现来看，政策已初步激活市场需求，二手房率先回暖，新房成交也显著回升。若当前市场行情得以延续，上海有望在 " 小阳春 " 行情中继续保持较高活跃度。" 今年上海小阳春成色较足，但今年小阳春成色偏结构性、二手强于新房，并非全面普涨。而从全国范围来看，或出现一线与强二线核心率先筑底企稳，三四线仍在磨底的分化行情。" 张波指出，当前的行情，不是单纯短期脉冲，而是核心城市筑底企稳信号，但全国市场还未全面反转。整体而言，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。程宇强调，需关注的是，市场企稳仍将是一个渐进过程，其持续性依赖于居民收入预期及房价预期的实质性修复。对房企而言，在结构性分化持续深化背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，开发真正契合市场需求的 " 好房子 "，方能在新一轮市场周期中赢得主动。
作为世界人口第一大国的印度，却始终无法说清自己到底有多少人，好在这一尴尬的局面很快就将终结。印度政府于 4 月 1 日启动第 16 次全国人口普查。超过 300 万名公务员将用一年时间入户实地调查，记录居民的个人信息、住房状况、经济收入等数据，普查结束后将公开部分统计结果。印度在 2023 年 4 月超越中国，成为世界人口第一大国。据联合国人口基金估算，印度目前约有 14.6 亿人口。由于多年未进行人口普查，印度的人口多依靠推算和抽样得出，并不十分精确。印度金德尔全球大学教授黄迎虹向第一财经记者表示，人口普查将对印度政策制定与资源分配意义重大。同时他也强调，印度大量的人口并不等价于人口红利，人口要真正转化为发展动力，必须要有良好的教育、坚实的产业基础，以及充分的社会尊重。人口普查" 你家的屋顶是什么材质的，混凝土还是茅草？"" 你家有没有厕所？"" 你家平时主食吃什么？"…… 接下来几个月，这些问题将是印度每家每户都要回答的。此次印度的人口普查分为两个阶段：第一阶段是房屋普查，主要记录居民的住房状况，上述问题便来自此阶段设计的 33 个问题之中；第二阶段则进行人口统计，收集居民的人口、就业、种姓、收入等社会参数。整个普查工作预计将于明年 3 月结束。此次人口普查将首次以数字化方式记录。普查员将使用移动应用程序（APP）收集和上传数据，这款 APP 即便没有网络连接也能运行、保存数据，以确保在农村和偏远地区也能正常使用。在调查员入户调查前，印度公民也可以选择在线上进行自主申报。印度老百姓面对的普查人员很可能并非统计系统的公务员。印度法律规定，教师需要在选举和人口普查时给予协助。教师在进行人口调查时，首先调查列清自己的划分片区内的所有居民住房，然后再挨家挨户入户调查。印度上一次人口普查是在 2011 年。印度政府原计划每十年进行一次人口普查，但原定于 2021 年的人口普查，因新冠疫情以及此后多次选举而未能按时进行，遭遇了这项工作进行多年来的首次延期。印度人口普查始于 1872 年，自 1881 年起每十年进行一次，是世界上历史最悠久，规模最大的人口统计活动之一。此次人口普查的结果将对印度人口的结构有更清晰的了解。根据联合国人口基金发布的《2025 年世界人口状况报告》，印度的总和生育率持续下跌，已跌至 1.9，这意味着印度每名妇女平均生育 1.9 个孩子，低于维持人口世代更替所需的 2.1。对比来看，1960 年印度总和生育率接近 6。然而这一数据还不能反映印度人口问题的全貌，印度经济也存在着南北差异——在较为富足的印度南方，总和生育率掉得更快。以濒临孟加拉湾的安得拉邦为例，其总和生育率仅为 1.4，这一数据已经和北欧国家相似，伴随出现的是人口萎缩和老龄化的现象。但在较不发达的北部，如比哈尔邦，总和生育率依然很高。不过，印度依然是拥有全球最年轻人口的国家之一，其中超过半数人口年龄在 30 岁以下，年龄中值为 28 岁，印度老龄化的步伐预计相对较慢。按当前生育趋势，印度人口至少会增长到 2050 年，此后缓慢下降，并在 2100 年稳定在 14 亿人左右。" 潘多拉的盒子 "在印度，人口普查并不是简单的统计学和经济民生问题，而是敏感的政治问题。印度人口普查的数据，将深刻地影响到不同群体和地方的利益分配问题，而此次莫迪政府在人口普查时还加入了种姓的统计，打开了 " 潘多拉的盒子 "。在全国范围内进行种姓调查，是印度建立共和国以来的首次。1881 年至 1931 年英国殖民统治期间，种姓普查是印度人口普查的常规内容。1951 年在独立后的首次人口普查中，为避免社会分裂加剧，印度政府叫停种姓普查。1961 年印度政府允许各邦对不同种姓进行调查，但不得进行全国性种姓普查。此次印度种姓普查再次引发了一场长期存在的争论：统计种姓究竟会提升弱势群体的地位，还是会进一步加剧社会分裂。因为目前印度将种姓制度与保留制度相挂钩，新普查数据出台后，将有可能对现有制度进行改革。所谓保留制度，要追溯到建国之初。1947 年印度独立后，在 " 贱民 " 出身的印度宪法之父安贝德卡尔的不懈努力和抗争下，印度政府开始对 " 贱民 " 和边远部落实行保留制度，即在政府、国企、高校为相对弱势族群保留一定工作和入学名额。这些族群在宪法中附表列名，因而被称为 " 表列种姓 " 和 " 表列部落 "。此后，保留制度还扩展至其他弱势种姓群体。据印度媒体估计，在印度 14 亿多人口中，超过三分之二的人处于弱势种姓群体。此次统计结果公布后，很有可能会引发要求提高弱势种姓配额的呼声。印度目前的政策将保留制度配额上限设定为 50%。原本种姓保留制度只是在建国初期的过渡性安排，制度设计者预期在执行一段时间后便可退出历史舞台，不过在近 80 年后的今天，这一制度不断扩展和加强，毫无退出的迹象。在具体执行层面，这种制度在某种意义上也造成了反向歧视，如有印度学生表示，她在参加某邦基层法官考试的时候，12 个名额中 8 个都是为弱势种姓保留的，在招考中更重视的是出身而非能力。莫迪所领导的印度人民党过去一直反对在人口普查中加入种姓统计，称这将加深印度的社会分裂。如莫迪在 2023 年表示：" 有人试图在选举中借种姓使国家分裂。于我而言，印度只有 4 个种姓：妇女、青年、农民和穷人。"不过莫迪的态度在 2025 年发生了彻底改变。印度人民党传统上依赖高种姓与城市中产支持，但其核心选民基础仅占印度人口的 15%。在 2024 年大选中，该党在比哈尔邦等关键选区因忽视低种姓诉求而遭遇 " 滑铁卢 "，在国会中失去简单多数席位。比哈尔邦的 2023 年地方普查显示，该邦弱势种姓占比高达 63%。分析人士认为这是莫迪政府在种姓普查上态度大转弯的原因。除了种姓问题外，人口普查数据还是印度议会选区划分的重要基础。印度议会分为联邦院和人民院，其中人民院有 545 个议席。在这些席位中，543 个席位按人口比例分布在各邦和联邦直辖区，由选民投票选出；另外 2 个席位属于英裔印度人，由总统任命。根据法律规定，每次全国人口普查后需重新调整各邦在人民院的席位分配。这意味着人口多、生育率高的北部各邦将拥有更多席位，相对来说人口较少但相对富裕的南部各邦则处于不利地位。 ( 本文来自第一财经 )
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