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洲际交易所（Intercontinental Exchange， Inc．，纽约证券交易所代码：ICE）最新发布的2026年6月抵押贷款监测报告显示，美国房主在第一季度提取的房屋净值规模创下自2021年以来的同期最高水平。这一趋势主要由次级留置权贷款推动，其提取量更达到了近二十年来的同期峰值。 数据显示，今年第一季度房屋净值提取总量同比增长2%，估计达到470亿美元。其中，超过一半（54%）的净值提取是通过次级留置权完成的。约有24.8万名借款人在该季度通过此类贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）动用了约250亿美元的净值。与此同时，另有约23.4万名房主通过“现金-out”再融资提取了约220亿美元。 ICE抵押贷款与房地产市场研究主管安迪·沃尔登（Andy Walden）指出，“锁定效应”仍在持续定义当前市场。“数以百万计的房主持有的首套房贷利率远低于当前市场水平，”沃尔登表示，“这使得次级留置权和HELOC成为他们在不放弃原有低息贷款的情况下，获取净值的吸引人途径。”数据显示，一季度近三分之二的次级留置权贷款来自2020至2022年间获得首套房贷的借款人，他们选择保留原有的低利率。目前，约有390万该时期的借款人在其首套房贷之外又增加了次级留置权。 除了保留低利率的动机，HELOC产品本身吸引力的提升也刺激了需求。报告显示，平均次级留置权HELOC利率在3月份已降至6.6%，为2022年末以来的最低水平。以该利率计算，借款人每月支付约275美元即可动用5万美元的房屋净值，月供压力较2024年初显著下降。 尽管自2月以来抵押贷款利率已上升约50个基点，部分抵消了年初的负担能力改善，但与去年同期相比，购房者的购买力仍高出约3%。同时，房价增长在全国范围内变得更为普遍，5月份近70%的主要市场实现了房价同比上涨，为去年7月以来的最高比例。ICE抵押贷款技术总裁鲍勃·哈特（Bob Hart）评论称：“随着再融资机会变得有限，房屋净值产品正在帮助房主获取流动性方面发挥更大作用。”
北方信托（Northern Trust， 纳斯达克代码：NTRS）周一正式宣布，已为其赞助的两只多系列信托提交了豁免救济申请，计划在现有的共同基金份额类别旁增设交易所交易基金（ETF）份额类别。 此举涉及北方信托旗下的顾问投资信托（Advisers Investment Trust）和Datum One Series Trust。如果获得监管批准，该计划将允许资产管理人在同一个信托结构下，同时运营共同基金和ETF，从而为调整产品线、优化分销策略提供更大的灵活性。 多系列信托是独立资产管理人常用的运营架构，其在统一的治理和运营框架下管理注册投资基金。北方信托ETF服务美洲主管Phil Nanof表示：“ETF仍然是注册基金市场一个重要的增长领域。这一能力将把我们的ETF服务框架扩展到多系列信托模式中，反映了我们支持资产管理人考虑更广泛基金结构的重点。” 北方信托全球基金服务部的服务与战略赋能主管Barbara Nelligan补充道：“选择信托结构对资产管理人来说是一个长期的运营决策。这项能力旨在提供灵活性，帮助他们评估ETF如何融入其更广泛的分销和产品战略，包括为现有基金增设ETF份额类别的可能性。” 北方信托是一家总部位于芝加哥的全球性金融服务公司，截至2026年3月31日，其托管和管理的资产总额达18.6万亿美元，管理资产规模为1.8万亿美元。此次申请体现了其致力于为资产管理客户提供前沿解决方案，以适应投资者不断变化偏好的承诺。
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