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据新华社，据《以色列时报》报道，以色列和黎真主党已同意在黎再次停火，停火于当地时间 19 日下午 4 时生效。黎巴嫩国家通讯社 19 日报道称，黎巴嫩真主党与以色列同意停火后，以色列战机当天仍对黎南部杰津地区发动空袭，同时以色列无人机持续在黎南部、西部地区多个城镇上空密集盘旋。据报道，以色列和黎巴嫩真主党当天已同意从 " 当地时间下午 4 时开始在黎巴嫩再次停火 "。另据黎巴嫩公共卫生部当天发表的声明，自 3 月 2 日黎以战火重燃以来，以色列对黎巴嫩发动的袭击已累计造成 3980 人死亡、12001 人受伤。以色列国防军发言人 19 日发表声明称，以军将继续回应黎巴嫩真主党任何 " 违反停火协议的行为 "。这名发言人指认黎真主党数周以来不断违反以黎停火协议，称 " 以色列无法接受这样的现实 "，这正是以军继续在黎南部开展行动的原因。他称，以军的目标是确保黎真主党无法重建，也无法对以色列平民构成威胁。美国和以色列 2 月 28 日对伊朗发起大规模军事行动后，以色列与黎真主党 3 月 2 日战火重燃。以黎双方于 4 月 17 日开始为期 10 天的临时停火，后多次延长。但自停火生效以来，双方仍然多次发生冲突。据以媒 19 日早些时候报道，以军称 1 名指挥官和 3 名士兵 18 日晚在黎南部遭真主党袭击身亡。以总理内塔尼亚胡 19 日傍晚在社交媒体发文说，自当天零时以来，以军打击了黎境内 150 个真主党目标，打死数十名真主党武装人员。黎卫生部数据显示，19 日零时至下午，以对黎多地空袭已造成至少 47 人死亡、97 人受伤。伊朗谴责以色列持续袭击黎巴嫩称美国负有直接责任当地时间 19 日，伊朗外交部发言人巴加埃强烈谴责以色列对黎巴嫩各地区发动的侵略性与恐怖主义行动。他同时警告称，若以色列持续发动侵略，将对地区和平与安全造成严重且紧迫的后果。巴加埃表示，美国在当前局势中负有直接责任，并提及两国签署的伊美谅解备忘录。该条款明确规定，黎巴嫩停火是 " 全面结束各战线战争 " 不可分割的组成部分。他强调，伊朗将采取一切必要措施，以维护自身及其盟友的利益、安全与权利。伊朗外交部 19 日发表声明说，伊朗外长阿拉格齐当天同巴基斯坦副总理兼外长达尔通电话时表示，美国有责任结束包括黎巴嫩在内的所有战线的战事，美方应对违反谅解备忘录条款的行为负责。根据声明，阿拉格齐在通话中对巴基斯坦为推动谈判进程、提出相关倡议以及开展斡旋所作努力表示感谢，并对最终达成谅解备忘录表示赞赏。阿拉格齐表示，美国有责任确保各条战线的冲突得到终结，其中包括黎巴嫩方面的局势。他强调，若有关方面违反谅解备忘录中的承诺，相关责任将由美国承担，并警告此举可能带来相应后果。达尔重申，巴基斯坦支持继续推进谈判及相关外交努力，以争取取得积极和持久成果，并对后续进程取得成功表示期待。双方还就部分双边议题进行沟通，并强调双方将继续保持磋商与协调。八国发表联合声明当地时间 18 日，约旦、阿联酋、印度尼西亚、巴基斯坦、土耳其、沙特阿拉伯、卡塔尔和埃及八国发表联合声明，强烈谴责以色列定居者针对约旦河西岸巴勒斯坦人的持续暴力行为，特别是近期针对拉姆安拉地区两座清真寺的袭击。声明指出，以色列定居者近期袭击了约旦河西岸拉姆安拉以北两座清真寺，此类行为严重侵犯宗教场所和宗教圣地的神圣性，违反包括国际人道法在内的国际法以及联合国相关决议。声明强调，坚决反对以色列定居者实施的暴力袭击，并谴责以色列在巴勒斯坦领土上持续采取单边、非法措施。声明认为，这些行为加剧地区动荡、暴力和极端主义，破坏国际社会推动和平的努力。八国同时指出，作为占领方，以色列应对此类袭击承担责任。声明呼吁国际社会履行法律和道义责任，敦促以色列停止在约旦河西岸的危险升级行动，终止非法做法，遏制定居者暴力行为，追究相关责任人的法律责任。声明重申对巴勒斯坦人民的坚定支持，支持巴勒斯坦人民包括自决权在内的合法、不可剥夺权利，支持建立以 1967 年边界为基础、以东耶路撒冷为首都、拥有完全主权的独立巴勒斯坦国。声明还重申支持一切旨在结束以色列占领、实现公正、持久和全面和平的努力，并强调应依据 " 两国方案 "、国际法、联合国有关决议以及阿拉伯和平倡议推动实现和平。编辑 | 金冥羽 杜波校对 | 魏文艺封面图片来源：视觉中国每日经济新闻综合自新华社
今年 5 月，颜晨（化名）在四川省成都市武侯区买下一套 75 平方米的 " 老破小 " 房源，" 最开始的想法是用来投资，同时也不想让公积金趴在账户里吃灰。"据第三方机构数据，全国多个一二线城市的二手房交易中，低总价房源的成交占比有所提升，甚至占到全部二手房成交量的相当比例。比如，成都市 100 万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的 53.9%。" 老破小 "，为何会成为香饽饽？" 公积金基本能覆盖 "颜晨（化名）购置房源的小区环境 受访者供图颜晨在成都拥有自己的住房。工作数年后，她的住房公积金账户中的资金不断积累，既不需要租房又不需要还房贷的她，一直想着如何更好地利用这笔钱。之后，购置一套房子的想法逐渐萌生。颜晨告诉中新经纬，她加入了一个微信群，群里会不定时分享成都市区在售的 " 老破小 " 房源，"微信群里购买‘老破小’的人，主要是以投资为目的。"颜晨于今年 5 月买入了成都市武侯区玉林板块一套二手房房源，总价约 85 万元，房龄超过 20 年，没有电梯。她说：" 市区带电梯的二手房，都比较贵，租售比偏低，不适合投资。"颜晨还称，" 尽管有些‘老破小’房源的租售比更高，但看房时，我相中这个房子的户型和小区环境，考虑到未来可能自己去住，就买下了。"购置这套房源，颜晨付了 14 万元首付，月供在 3000 元左右，她的公积金基本能覆盖。目前，她计划将这套房子出租，租金在 2500 元 / 月左右。粗略计算，这套房源的租金回报率或租售比（年租金 / 总房价）约为 3.53%。需要指出的是，这一数据并未考虑房屋空置、中介费用、房屋维护等情况。成都市低总价二手房房源的成交占比，有所提升。贝壳研究院西南分院提供的数据显示，今年 1 至 4 月，成都市 100 万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的比例约为 53.9%，较 2025 年提升了 5.6 个百分点。除此之外，其余总价段的房源成交占比均出现一定程度下滑。贝壳研究院西南分院称，成都地段好、总价低的二手房，正在成为刚需客群的优选。这类房源大多配套成熟，填补着新房市场的供应空白。租售比跑赢定期存款利率资料图：北京市朝阳区金台路某小区住宅楼 中新经纬 薛宇飞摄在多个一二线核心城市，" 老破小 " 二手房都出现一定升温，低总价房源成为成交主力军。易居研究院数据显示，今年 5 月，北京市二手房成交 16010 套，其中 300 万元以下的房源占比 75.7%。据上海中原研究院，今年 5 月，上海市二手房成交 24897 套，其中，300 万元以下房源仍为主力价段，成交量为 17067 套，占比约为 68.55%。面积段方面，主流成交仍为 50 至 70 平方米、70 至 90 平方米两个面积段，合计占比约 49.28%。据深圳中原研究中心，今年 5 月，深圳市二手住宅过户套数为 5534 套。从成交总价段的分布看，150 万元以下、150 万元至 250 万元、250 万元至 350 万元房源的成交占比分别约为 10%、17.1%、20.7%，合计约 47.8%。从面积段看，60 至 90 平方米住宅成交占比 39%，成交占比最大。杭州贝壳研究院数据显示，今年 5 月，杭州市成交的二手房中，60 至 90 平方米房源占比达到 39.1%，环比提升 1.4 个百分点；总价 200 万元以内的二手房占比达到 56.1%，环比提升 1.4 个百分点。易居研究院副院长严跃进对中新经纬称，多地出现的低总价房源成交占比提升现象，是房价回落、首付比例下调、房贷利率处于历史低位等多重因素共同作用的结果。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去。在这一过程中，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，租售比成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。据易居研究院测算，成都、武汉、重庆、南京、深圳、上海、北京、广州、杭州 " 老破小 " 二手房的租售比分别约为 3.80%、3.20%、3.03%、3.00%、2.75%、2.45%、2.00%、1.92%、1.84%，上述 8 城平均租售比为 2.67%。对比看，据中国货币网，6 月 18 日，中国 10 年期国债收益率约为 1.7554%。据普益标准，截至 2026 年 5 月 29 日，全国现金管理类产品的平均近 7 日年化收益率为 1.17%。融 360 数字科技研究院数据显示，2026 年 5 月，银行整存整取存款 3 年期平均利率为 1.685%，5 年期平均利率为 1.553%；大额存单 3 年期平均利率为 1.738%，5 年期平均利率为 1.600%。" 考虑到部分城市房贷利率已低于 3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，‘老破小’房源已具备一定的类固收属性。" 严跃进说。注意" 老破小 " 潜在风险不过，一些人对 " 老破小 " 房源依旧敬而远之。小区停车位紧张、物业服务不到位、房屋维护成本高等问题，都会影响居住品质。同时，租售比数据并未考虑房屋空置等因素，或存在测算结果偏高的情况。据中新经纬了解，一些大型房屋租赁托管机构在接管房源时，会要求房东每年给予 1 个月甚至更高的空置时长，这意味着，房东每年只能拿到 11 个月或者更短的租金收益。严跃进提醒，购房人需注意四方面风险。一是，流动性风险。部分房龄超过 30 年的老房子，银行可能拒贷，买家只能全款购买。成交周期普遍较长，部分房源挂牌一年仍无人问津，若急于变现，只能降价出售。二是，房价下跌侵蚀本金风险。若租金收益难以覆盖房价跌幅，看似赚了租金，实则亏了本金。三是，租金波动风险。租金水平受人口流动、就业形势、租赁需求等多重因素影响，未来未必稳定。四是，城市更新转向风险。城市更新确实为 " 老破小 " 房源带来一定想象空间，但拆迁改造并非板上钉钉，征询未通过、资金不到位等情况都可能导致计划落空。严跃进建议，从购房角度看，追求高租售比的购房者，可关注核心城市的主城区，这些区域经过价格调整，性价比已逐步显现。具体到房源选择上，建议避开房龄超 30 年、无改造计划、硬伤明显的 " 真破小 "。真正优质的 " 老破小 " 房源，往往是那些地段好、结构稳、有望焕新的 " 潜力股 "。一线城市房价进入温和修复通道在低总价二手房源成交的带动下，一线城市房价已经出现回暖迹象。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，以北京为例，今年 1 至 5 月该市二手住宅套均成交面积持续低于 90 平方米 / 套，处于 2021 年以来的低点，这说明 " 老破小 "、纯刚需住房是今年楼市 " 小阳春 " 成交主力。国家统计局近日发布的 70 城房价数据显示，5 月份，一线城市新房价格环比上涨 0.2%，连续 4 个月保持上涨；二手住宅价格环比上涨 0.4%，连续 3 个月保持上涨。张大伟分析，人口持续向北上广深等一线城市集聚，这些城市优质产业、教育、医疗资源高度集中，每年稳定涌入大量刚需、改善群体，住房供需也基本平衡，库存去化周期合理，支撑房价保持韧性。张大伟认为，一线城市房价进入温和修复通道，但不存在大幅上涨空间。当前一线城市房价环比涨幅均维持在 0.2% 至 0.6% 的区间，政策以稳为主，杜绝房价快速反弹，适合长期自住、置换家庭择机入场，不存在短期炒作的套利空间。
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