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今年 5 月，颜晨（化名）在四川省成都市武侯区买下一套 75 平方米的 " 老破小 " 房源，" 最开始的想法是用来投资，同时也不想让公积金趴在账户里吃灰。"据第三方机构数据，全国多个一二线城市的二手房交易中，低总价房源的成交占比有所提升，甚至占到全部二手房成交量的相当比例。比如，成都市 100 万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的 53.9%。" 老破小 "，为何会成为香饽饽？" 公积金基本能覆盖 "颜晨（化名）购置房源的小区环境 受访者供图颜晨在成都拥有自己的住房。工作数年后，她的住房公积金账户中的资金不断积累，既不需要租房又不需要还房贷的她，一直想着如何更好地利用这笔钱。之后，购置一套房子的想法逐渐萌生。颜晨告诉中新经纬，她加入了一个微信群，群里会不定时分享成都市区在售的 " 老破小 " 房源，"微信群里购买‘老破小’的人，主要是以投资为目的。"颜晨于今年 5 月买入了成都市武侯区玉林板块一套二手房房源，总价约 85 万元，房龄超过 20 年，没有电梯。她说：" 市区带电梯的二手房，都比较贵，租售比偏低，不适合投资。"颜晨还称，" 尽管有些‘老破小’房源的租售比更高，但看房时，我相中这个房子的户型和小区环境，考虑到未来可能自己去住，就买下了。"购置这套房源，颜晨付了 14 万元首付，月供在 3000 元左右，她的公积金基本能覆盖。目前，她计划将这套房子出租，租金在 2500 元 / 月左右。粗略计算，这套房源的租金回报率或租售比（年租金 / 总房价）约为 3.53%。需要指出的是，这一数据并未考虑房屋空置、中介费用、房屋维护等情况。成都市低总价二手房房源的成交占比，有所提升。贝壳研究院西南分院提供的数据显示，今年 1 至 4 月，成都市 100 万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的比例约为 53.9%，较 2025 年提升了 5.6 个百分点。除此之外，其余总价段的房源成交占比均出现一定程度下滑。贝壳研究院西南分院称，成都地段好、总价低的二手房，正在成为刚需客群的优选。这类房源大多配套成熟，填补着新房市场的供应空白。租售比跑赢定期存款利率资料图：北京市朝阳区金台路某小区住宅楼 中新经纬 薛宇飞摄在多个一二线核心城市，" 老破小 " 二手房都出现一定升温，低总价房源成为成交主力军。易居研究院数据显示，今年 5 月，北京市二手房成交 16010 套，其中 300 万元以下的房源占比 75.7%。据上海中原研究院，今年 5 月，上海市二手房成交 24897 套，其中，300 万元以下房源仍为主力价段，成交量为 17067 套，占比约为 68.55%。面积段方面，主流成交仍为 50 至 70 平方米、70 至 90 平方米两个面积段，合计占比约 49.28%。据深圳中原研究中心，今年 5 月，深圳市二手住宅过户套数为 5534 套。从成交总价段的分布看，150 万元以下、150 万元至 250 万元、250 万元至 350 万元房源的成交占比分别约为 10%、17.1%、20.7%，合计约 47.8%。从面积段看，60 至 90 平方米住宅成交占比 39%，成交占比最大。杭州贝壳研究院数据显示，今年 5 月，杭州市成交的二手房中，60 至 90 平方米房源占比达到 39.1%，环比提升 1.4 个百分点；总价 200 万元以内的二手房占比达到 56.1%，环比提升 1.4 个百分点。易居研究院副院长严跃进对中新经纬称，多地出现的低总价房源成交占比提升现象，是房价回落、首付比例下调、房贷利率处于历史低位等多重因素共同作用的结果。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去。在这一过程中，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，租售比成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。据易居研究院测算，成都、武汉、重庆、南京、深圳、上海、北京、广州、杭州 " 老破小 " 二手房的租售比分别约为 3.80%、3.20%、3.03%、3.00%、2.75%、2.45%、2.00%、1.92%、1.84%，上述 8 城平均租售比为 2.67%。对比看，据中国货币网，6 月 18 日，中国 10 年期国债收益率约为 1.7554%。据普益标准，截至 2026 年 5 月 29 日，全国现金管理类产品的平均近 7 日年化收益率为 1.17%。融 360 数字科技研究院数据显示，2026 年 5 月，银行整存整取存款 3 年期平均利率为 1.685%，5 年期平均利率为 1.553%；大额存单 3 年期平均利率为 1.738%，5 年期平均利率为 1.600%。" 考虑到部分城市房贷利率已低于 3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，‘老破小’房源已具备一定的类固收属性。" 严跃进说。注意" 老破小 " 潜在风险不过，一些人对 " 老破小 " 房源依旧敬而远之。小区停车位紧张、物业服务不到位、房屋维护成本高等问题，都会影响居住品质。同时，租售比数据并未考虑房屋空置等因素，或存在测算结果偏高的情况。据中新经纬了解，一些大型房屋租赁托管机构在接管房源时，会要求房东每年给予 1 个月甚至更高的空置时长，这意味着，房东每年只能拿到 11 个月或者更短的租金收益。严跃进提醒，购房人需注意四方面风险。一是，流动性风险。部分房龄超过 30 年的老房子，银行可能拒贷，买家只能全款购买。成交周期普遍较长，部分房源挂牌一年仍无人问津，若急于变现，只能降价出售。二是，房价下跌侵蚀本金风险。若租金收益难以覆盖房价跌幅，看似赚了租金，实则亏了本金。三是，租金波动风险。租金水平受人口流动、就业形势、租赁需求等多重因素影响，未来未必稳定。四是，城市更新转向风险。城市更新确实为 " 老破小 " 房源带来一定想象空间，但拆迁改造并非板上钉钉，征询未通过、资金不到位等情况都可能导致计划落空。严跃进建议，从购房角度看，追求高租售比的购房者，可关注核心城市的主城区，这些区域经过价格调整，性价比已逐步显现。具体到房源选择上，建议避开房龄超 30 年、无改造计划、硬伤明显的 " 真破小 "。真正优质的 " 老破小 " 房源，往往是那些地段好、结构稳、有望焕新的 " 潜力股 "。一线城市房价进入温和修复通道在低总价二手房源成交的带动下，一线城市房价已经出现回暖迹象。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，以北京为例，今年 1 至 5 月该市二手住宅套均成交面积持续低于 90 平方米 / 套，处于 2021 年以来的低点，这说明 " 老破小 "、纯刚需住房是今年楼市 " 小阳春 " 成交主力。国家统计局近日发布的 70 城房价数据显示，5 月份，一线城市新房价格环比上涨 0.2%，连续 4 个月保持上涨；二手住宅价格环比上涨 0.4%，连续 3 个月保持上涨。张大伟分析，人口持续向北上广深等一线城市集聚，这些城市优质产业、教育、医疗资源高度集中，每年稳定涌入大量刚需、改善群体，住房供需也基本平衡，库存去化周期合理，支撑房价保持韧性。张大伟认为，一线城市房价进入温和修复通道，但不存在大幅上涨空间。当前一线城市房价环比涨幅均维持在 0.2% 至 0.6% 的区间，政策以稳为主，杜绝房价快速反弹，适合长期自住、置换家庭择机入场，不存在短期炒作的套利空间。
捧读一封回信，听见历史的回响。在中国共产党成立 105 周年之际，习近平总书记给新华社 102 岁老党员、曾经的中央纵队 " 四大队 " 报务员张连生回信，向这位 " 扎根通信技术岗位辛勤付出一辈子 " 的老党员表示敬意，并殷殷寄语：" 新时代共产党人要传承红色基因，不忘初心、牢记使命，履职尽责、实干担当，在新征程上书写优异答卷。"笺短情长。从青丝到白首，百岁党员的一生坚守，诠释了怎样的初心？中央纵队 " 四大队 "，这支解放战争时期新华社跟随党中央和毛主席转战陕北、负责新闻通讯联络的工作队，如何将红色的声音传遍全国，用行动践行信仰？回望，展望。" 嘀嗒、嘀嗒 " 的红色电波，蕴含答案。那是 " 一切行动听指挥 " 的如山号令——革命战争年代，党中央靠什么指挥千军万马？" ‘嘀嗒、嘀嗒’就是党中央和毛主席的声音，全党全军都无条件执行。" 习近平总书记的坚定话语，深刻阐释 " 讲政治是具体的 "，深刻说明一份执行力就是一份凝聚力，就是万千战斗力。" 四大队 " 的故事是生动书写。在时任新华社副总编辑范长江的率领下，他们紧紧跟随党中央，转战陕北，以笔为枪。一字一句，在血与火中写就的 " 党中央、毛主席还在陕北 "" 刘邓大军渡过黄河进军中原 " 等新闻，写就的《蒋介石政府已处在全民的包围中》《人民解放军大举反攻》等社论，将党中央的声音，传向全国。" 嘀嗒、嘀嗒 "，红色电波，激荡党心民心同频共振，激励革命事业一往无前。" 嘀嗒、嘀嗒 "，红色电波，传递着历史的启迪：为什么，被美械装备武装到牙齿的国民党军队，会在短短几年间一败涂地、溃不成军？答案，书写于历史的长河。一方虽 " 钢多 " 但 " 气少 "，纪律涣散、派系林立，令不行禁不止；一方则纪律严明，令行禁止，一切行动听指挥。" 铁一样地巩固起来 " 的党，带领中华儿女，从民族独立、人民解放，走向国家富强、人民幸福，走向民族复兴新的征程。那是 " 永远跟党走 " 的忠诚信仰——张连生同志在信中说，" 要永远跟党走，做永远的‘四大队’队员 "。这句朴素而滚烫的表达，" 饱含着真挚深厚的信党爱党之情 "，从青春到暮年，流转的是岁月，不变的是信仰。看看 " 四大队 " 的历史吧。跟随党中央转战陕北一年多时间，行程 2000 余里，有时和敌人擦肩而过，有时遭到敌人前后夹击，有时就在距敌不过一二十里的紧急情况下工作 …… 任凭枪林弹雨、生死考验，那 " 嘀嗒、嘀嗒 " 诠释着对党忠诚的红色电波，从未中断。永葆赤子之心，永远忠诚于党。回望百年征程，万千忠骨，万千热血，这份灼热的信仰信念，何尝不是一个大党、一个民族的心史心声？怎能忘，湘江战役的悲壮，上甘岭上的坚守，蛇口工业区炸响的改革开山炮，9899 万农村贫困人口的全部脱贫 …… 桩桩件件，如一盏盏灯，一簇簇火。怎会忘，建党精神，长征精神，抗美援朝精神，特区精神，脱贫攻坚精神 …… 一个个鲜明具体的 " 坐标 "，形成璀璨夺目的中国共产党人精神谱系，汇聚成烛照民族的光芒。电波虽微，可传千里；信仰无形，可守一生。" 期颐之年仍关心党和国家事业发展 " 的张连生，是多少共产党人的生动缩影？他们笃信而笃行，他们执着而坚定。那是 " 传承红色基因 " 的时代奋进——" 嘀嗒、嘀嗒 "，红色的电波可曾远去？答案，在历史的回响中。2012 年底，习近平总书记向全党全国发出脱贫攻坚的总动员令。此后 8 年，300 多万名第一书记和驻村干部，同近 200 万名乡镇干部和数百万村干部一道奋战在扶贫一线，全面小康的千年梦想照进现实。答案，在未来的展望里。正在实施的 " 十五五 " 规划纲要，就 " 加大保障和改善民生力度 扎实推进全体人民共同富裕 " 作出专篇部署。从脱贫攻坚到迈向共同富裕，积跬步以至千里，党的领导 " 如身使臂、如臂使指 "，一代代共产党人前赴后继，不改初心。答案，就在当下。随着树立和践行正确政绩观学习教育深入开展，一批批党员干部走进基层问实策、试点经验求实效、为民造福抓实绩，一项一项，把党中央的好政策落到一城一地、一家一户。立志千秋伟业的党，早已将红色基因融入血脉，化作 " 在新征程上书写优异答卷 " 的奋进力量。" 嘀嗒、嘀嗒 "，红色电波从未远去，只是换了频率——从战火中的收发电报、上传下达，变成新时代每一项为民举措的落地有声。" 嘀嗒、嘀嗒 "，红色电波永不消逝，响彻新的征程。
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