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6-8 月毕业季，房屋租赁市场依旧处于分化中。图源：图虫中指院数据显示，2026 年上半年，一线城市平均租金小幅上涨 0.6%，但同比仍处于下降的状态；其中，截至 6 月，上海、深圳、北京已持续 4 个月环比上涨。租赁需求相对疲软的三四线城市，租金则持续承压，三四线代表城市住宅平均租金累计下跌 0.79%。各梯队城市住宅租金月度环比涨跌幅尽管租金整体承压，但无论城市能级高低，租客们没有迎来预想的议价主动权。面对租客的降价需求，有房东选择死守价格底线，甚至宁可房屋空置也不愿低价出租。租金从 800 元降到 450 元，房东宁可空着也不出租了由于出租房的性价比正在不断走低，家住三线城市的李丽（化名）近期就计划把手里一套建筑面积约 80 平方米的房源收回来空置。目前，她手里有两套住房对外出租。此前为了顺利出租，李丽已经自掏腰包完成了房屋改造，租金也几乎对半折扣。从 2012 年房屋首次出租的 800 元 / 月，降到了 2022 年第二次出租的 600 元 / 月，再到如今的 450 元 / 月，远低于周边市场价的水平。由于租金相对较低，李丽已提前和租客说明，私人房源不会像品牌公寓那样提供全方位物业服务，" 毕竟租客也没有支付额外的服务费。"受访者供图但实际出租过程中，小到水管维修、燃气故障，租客事无巨细都要李丽来协调处理。工作日经常接到租客的报修电话，上班中途也要分心对接，时间和精力成本远超预期。" 我当时租 800 的时候都比现在租 450 省心多了，短期内真是不想再对外出租了。" 李丽向时代财经抱怨。李丽的选择并非个例。在人口外流、存量房源充足的三四线城市，越来越多房东开始重新权衡出租的投入与产出。" 宁空不租 " 早已不是一二线市场独有的现象，而是不同房东在收益压缩下的共同选择。当前，远郊大户型房源挂牌超过三个月仍未成交的情况十分普遍。2026 年 5 月，新快报联合艾媒咨询调研显示，2026 年 3 月广州租赁户型空置分化突出，大户型住宅空置率普遍达到 18.7%，远高于小户型 3.2% 的水平。李丽第二套正在出租的房子就是面积 124 平方米的大户型，该房源在 2017 年首次出租时，租金为 2000 元 / 月，到 2024 年再次出租时，降到 1600 元 / 月都未能找到租户。在权衡对外出租成本后，房子一度闲置了半年。" 后来有中介联系我，建议进行隔断房改造，全权交给他们负责，每个月固定收取 1800 元的租金。" 李丽透露，为了冲抵改造费，前三个月是没有租金收益的，而且自己无权干涉中介对外租金价格，只能收取每月固定的 1800 元。" 不用对接租客，只需要每月找中介固定收取租金，还比原来整租的挂牌价格提高了 200 元 "，想到这些，李丽最终还是和中介签订了协议。一线城市租金环比回暖，毕业季租客 " 砍价 " 难相比三四线城市持续低迷的市场，一线城市依托毕业季、人口流入等红利持续释放租住需求，目前房东定价主导性较强。今年刚研究生毕业的起司（化名）告诉时代财经，她毕业后来到上海工作，和朋友前后花了三周时间，陆续看了八九套房子，才正式签下租房合同。" 其中有一套一室一厅，虽然不是电梯房，但交通方便，通勤骑自行车大概七分钟就能到单位，但房东报价 5000 元，有点超预算了。" 起司称，中介当场致电房东沟通议价，但对方始终不肯松口。最终入住的这套房子，她们同样经历过还价无果，因为原本定价就在预算内，多方对比后选择了签约。中指院数据显示，6 月份上海全域租金普涨。16 个市辖区住宅租金环比均有所上涨，其中徐汇、杨浦、浦东新区等辖区环比涨幅在 1% 以上。北京各辖区住宅租金 10 涨 6 跌，海淀、顺义、西城等辖区环比涨幅在 0.5% 以上；延庆、门头沟租金跌幅较大。图片来源：中指数据除了小区房，各地政府面向毕业生和低收入群体推出的保障性租赁住房，也进一步拓宽了租客的选择空间。按照政策要求，保租房租金普遍比同地段同品质商品房低 10%-30%。例如上海在 2026 年 4 月推出了 " 保租房毕业季进校园 "（第五季）高校毕业生安居保障专项行动，定向筹集 1.2 万余套（间）保租房源，大部分房源月租金在 2000-3000 元。对于来沪就业的外地高校毕业生，则可以申请入住 " 青年驿站 "，享受全年不超过 15 天的短期免费住宿。北京市保障房政策力度更大，可申请范围扩大至近 5 年本科及以上学历毕业生，年龄 35 周岁及以下，在京就业创业且无自有住房的青年人才均可申请。公租房租够两年，还能减免 1 个月租金，承租期限最长可达 6 年。找房过程中，起司也考虑过保租房和品牌公寓，但前者有学历、社保等准入门槛，她暂时不符合申请条件；后者商水商电叠加物业管理费，综合居住成本比普通民宅高出一截，最终只能放弃。随着保障性租赁住房体系的持续完善，租赁市场 " 总量承压、结构分化 " 的态势或将延续。
近日，深圳的市民余女士向第一现场反映，她在 " 妈妈来了 " 平台，花费 3.5 万元请了一位专家级月嫂，来照顾她和近 2 个月大的宝宝。但是临近服务结束的一周，月嫂却让她的宝宝陷入了危险。宝宝奶量异常牵出惊险监控据余女士提供的合同显示，这位月嫂要在余女士家服务 52 天，收费 35400 元。余女士告诉记者，7 月 28 日凌晨 4 点左右，她刚好来到宝宝房间，看到月嫂正给宝宝冲奶粉喝。她说：" 宝宝那顿只喝了 30 毫升奶，奶量很低，我就觉得奇怪，回看了下监控，随后被吓坏了，月嫂的厚被子已经盖到了宝宝的整个头部跟半个身体，整个过程大概持续了 10 分钟。"余女士表示，这并非月嫂首次失职。7 月 22 日，宝宝头部也被薄包巾盖住。当时从监控看只剩头发，宝宝那时是侧头仰睡，大概 40 分钟后，宝宝的手把薄包巾撑下来了。后续在网上查到这个行为，发现可能会造成环境性缺氧的风险。事后就医检查婴儿需长期定期复诊观察家长因不放心便带宝宝去医院检查，医生做了脑电图表示，从目前他查体的情况和脑电图的情况来看，没有严重的缺氧性风险，但是需定期去神经科复诊。涉事平台：前期沟通存失误 向宝妈致歉余女士说，7 月 28 日发生厚被子蒙头这事后，她在群里跟平台相关人员说明情况，但对方无实质性行为来解决问题。8 月 7 日，第一现场记者前往涉事平台了解情况后，涉事平台负责人张女士说，前期员工跟孩子妈妈余女士沟通协调中，让余女士不满意，她代表公司致歉。并表示：" 在收到余女士反馈后，我们第一时间处理，主动提出陪同就医，但未能获得同意。截至目前，未向我们提供任何照片视频和就医记录，我们员工也未第一时间按妈妈要求提供书面证明，导致沟通不畅，存在过失，我们也会进一步升级负责人积极来协调问题。"记者向平台方提出，希望能采访当事月嫂，平台方回应称，经过沟通，当事月嫂表示不愿意接受采访。平台方面承诺，会妥善解决所有问题，内部会强化月嫂服务规范的培训，进一步完善服务流程，杜绝类似情况的发生。律师：不可轻信平台宣传家长也有注意义务律师表示，市民在选择这种非标准化服务，尤其是服务可能会涉及到个人人身财产安全的时候，个人在接受服务时，也需尽到注意义务，不能把过度的信任放在提供服务者的身上。
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