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6-8 月毕业季，房屋租赁市场依旧处于分化中。图源：图虫中指院数据显示，2026 年上半年，一线城市平均租金小幅上涨 0.6%，但同比仍处于下降的状态；其中，截至 6 月，上海、深圳、北京已持续 4 个月环比上涨。租赁需求相对疲软的三四线城市，租金则持续承压，三四线代表城市住宅平均租金累计下跌 0.79%。各梯队城市住宅租金月度环比涨跌幅尽管租金整体承压，但无论城市能级高低，租客们没有迎来预想的议价主动权。面对租客的降价需求，有房东选择死守价格底线，甚至宁可房屋空置也不愿低价出租。租金从 800 元降到 450 元，房东宁可空着也不出租了由于出租房的性价比正在不断走低，家住三线城市的李丽（化名）近期就计划把手里一套建筑面积约 80 平方米的房源收回来空置。目前，她手里有两套住房对外出租。此前为了顺利出租，李丽已经自掏腰包完成了房屋改造，租金也几乎对半折扣。从 2012 年房屋首次出租的 800 元 / 月，降到了 2022 年第二次出租的 600 元 / 月，再到如今的 450 元 / 月，远低于周边市场价的水平。由于租金相对较低，李丽已提前和租客说明，私人房源不会像品牌公寓那样提供全方位物业服务，" 毕竟租客也没有支付额外的服务费。"受访者供图但实际出租过程中，小到水管维修、燃气故障，租客事无巨细都要李丽来协调处理。工作日经常接到租客的报修电话，上班中途也要分心对接，时间和精力成本远超预期。" 我当时租 800 的时候都比现在租 450 省心多了，短期内真是不想再对外出租了。" 李丽向时代财经抱怨。李丽的选择并非个例。在人口外流、存量房源充足的三四线城市，越来越多房东开始重新权衡出租的投入与产出。" 宁空不租 " 早已不是一二线市场独有的现象，而是不同房东在收益压缩下的共同选择。当前，远郊大户型房源挂牌超过三个月仍未成交的情况十分普遍。2026 年 5 月，新快报联合艾媒咨询调研显示，2026 年 3 月广州租赁户型空置分化突出，大户型住宅空置率普遍达到 18.7%，远高于小户型 3.2% 的水平。李丽第二套正在出租的房子就是面积 124 平方米的大户型，该房源在 2017 年首次出租时，租金为 2000 元 / 月，到 2024 年再次出租时，降到 1600 元 / 月都未能找到租户。在权衡对外出租成本后，房子一度闲置了半年。" 后来有中介联系我，建议进行隔断房改造，全权交给他们负责，每个月固定收取 1800 元的租金。" 李丽透露，为了冲抵改造费，前三个月是没有租金收益的，而且自己无权干涉中介对外租金价格，只能收取每月固定的 1800 元。" 不用对接租客，只需要每月找中介固定收取租金，还比原来整租的挂牌价格提高了 200 元 "，想到这些，李丽最终还是和中介签订了协议。一线城市租金环比回暖，毕业季租客 " 砍价 " 难相比三四线城市持续低迷的市场，一线城市依托毕业季、人口流入等红利持续释放租住需求，目前房东定价主导性较强。今年刚研究生毕业的起司（化名）告诉时代财经，她毕业后来到上海工作，和朋友前后花了三周时间，陆续看了八九套房子，才正式签下租房合同。" 其中有一套一室一厅，虽然不是电梯房，但交通方便，通勤骑自行车大概七分钟就能到单位，但房东报价 5000 元，有点超预算了。" 起司称，中介当场致电房东沟通议价，但对方始终不肯松口。最终入住的这套房子，她们同样经历过还价无果，因为原本定价就在预算内，多方对比后选择了签约。中指院数据显示，6 月份上海全域租金普涨。16 个市辖区住宅租金环比均有所上涨，其中徐汇、杨浦、浦东新区等辖区环比涨幅在 1% 以上。北京各辖区住宅租金 10 涨 6 跌，海淀、顺义、西城等辖区环比涨幅在 0.5% 以上；延庆、门头沟租金跌幅较大。图片来源：中指数据除了小区房，各地政府面向毕业生和低收入群体推出的保障性租赁住房，也进一步拓宽了租客的选择空间。按照政策要求，保租房租金普遍比同地段同品质商品房低 10%-30%。例如上海在 2026 年 4 月推出了 " 保租房毕业季进校园 "（第五季）高校毕业生安居保障专项行动，定向筹集 1.2 万余套（间）保租房源，大部分房源月租金在 2000-3000 元。对于来沪就业的外地高校毕业生，则可以申请入住 " 青年驿站 "，享受全年不超过 15 天的短期免费住宿。北京市保障房政策力度更大，可申请范围扩大至近 5 年本科及以上学历毕业生，年龄 35 周岁及以下，在京就业创业且无自有住房的青年人才均可申请。公租房租够两年，还能减免 1 个月租金，承租期限最长可达 6 年。找房过程中，起司也考虑过保租房和品牌公寓，但前者有学历、社保等准入门槛，她暂时不符合申请条件；后者商水商电叠加物业管理费，综合居住成本比普通民宅高出一截，最终只能放弃。随着保障性租赁住房体系的持续完善，租赁市场 " 总量承压、结构分化 " 的态势或将延续。
据多家媒体近日报道，来自杭州的张先生通过 12306 平台购买了三张长龙航空从三亚飞往杭州的机票，7 分钟后他发现航班时间买错了，随即提交退票申请却被扣了 2022 元。针对该事件的后续处理，长龙航空方面向中国新闻网记者表示，航司已经与当事人张先生就此事达成和解，至于具体细节不方便对外界透露。截至发稿时，记者未联系到张先生。该事件之所以引发热议，一方面是因为众多网友都曾遭遇过购票退费的各种 " 波折 "，另一方面在于事件背后是一场关于隐形条款的争论。据媒体报道，本次张先生是通过 12306 平台 " 飞机票 " 渠道购买的机票。在 12306 购买页面，的确写有 " 点击查看退改收费规则 " 的小字字样，颜色区别于普通的黑色，用蓝色标注。退改签说明中提及：退改费用仅供参考，平台不加收任何退改费用，具体费用按航空公司规定收取。图片来源：记者在 12306 平台模拟飞机票购票操作。参照张先生购票距离航班起飞的时间间隔，记者选择了从三亚飞往杭州的长龙航空机票，距离航班起飞大约 4 天时，部分班次退改手续费接近 810 元，而飞机实付票价为 1020 元，扣费接近 80%（数据仅针对本案例）。相关报道中提到，长龙航空客服称航司有针对旅客买错票的相关政策，旅客错购机票后在两小时之内购买了同一航司正确行程的机票，可以申请买错的机票全额退款。而张先生对此表示，他与客服联系时，对方并未告知其有买错票的相关政策，只称退票是其个人原因，要扣除相关费用。在长龙航空相关规则中有针对错购票的定义。错购票属于特殊场景，具体是指旅客购票时错误输入旅客类型、航班信息或证件信息，其中提到的航班信息是指航程、航班号、航班日期。根据张先生的情况，其本次的遭遇应属于错购票情况。图片来源：记者与长龙航空客服沟通截图。针对上述报道中客服提到的情况，记者在长龙航空微信小程序、App、官网上展开验证。长龙航空微信小程序里，记者并未在页面明显位置直接查询到错购票相关条款内容，需要在搜索框中准确输入条款名称才能在 AI 搜索的帮助下寻找到相关内容。但 AI 搜索提供的三条有关 " 特殊场景客票处理规则 " 的内容并不相同，分别为《特殊场景客票处理规则》《浙江长龙航空下发关于特殊场景客票处理规则的业务通告》《浙江长龙航空下发关于特殊场景客票处理规则的业务通告（2025.7.24）》，后两者疑似是相关政策的不同时期版本，易造成消费者误解。长龙航空 App 内，记者同样未在显著位置查询到相关条款。联系客服后，对方表示，若查询错购票相关规则需要通过长龙航空 App、微信小程序活动开卡页面查询或联系客服获取。此后，人工客服向记者粘贴了 " 自愿退票规则 " 的文字，并表示由于字数过多，可自行前往官网查看。与微信小程序类似，在 App 内同样可以搜索获得三条有关 " 特殊场景客票处理规则 " 的内容。图片来源：长龙航空官网《特殊场景客票处理规则》部分截图。按照 AI 和人工客服的指引，记者也在长龙航空官网服务大厅出行须知板块中找到了《特殊场景客票处理规则》，其中提到针对航班信息有误的客票办理规则，购票时旅客类型与航班信息中错误输入一项或多项，购票后 2 小时内告知长龙航空并重新购买长龙航空的客票后，购买有误的客票可享免费退票。此外，此前的一则报道中指出，有消费者错购长龙航空机票后，客服回复 " 错购后需先购买正确机票方可申请免费退票 "。彼时，航空公司 " 错购申请免费退票需先买后退 " 的说法同样引发热议。记者注意到，目前在《特殊场景客票处理规则》中已无相关规定，但是仍能在《浙江长龙航空下发关于特殊场景客票处理规则的业务通告》《浙江长龙航空下发关于特殊场景客票处理规则的业务通告（2025.7.24）》中查询到相关条款，大意为：购票时旅客类型错误输入或航程订反的情况，购票后 2 小时内须先购买正确的长龙航空客票，购买有误的客票同时在原出票渠道取消定座或提交退票，可免费退票。依据上述报道内容，针对此番航司客服未主动告知旅客可通过相关政策减免损失一事，北京宜度律师事务所律师杨晨作出解读：12306 平台机票售卖页面提供了长龙航空公司《航司退改签规则》的原文，仅包含 " 退订收费规则 " 和 " 同舱改期收费规则 "，并没有长龙航空客服口中的 " 航司错购或重购（机票）的相关机制政策 "。而根据客服答复，长龙航空确有针对旅客错购机票的专属补救机制，但既没有体现在《航司退改签规则》中，也未在第三方购票平台完整展示；航司客服在处理旅客诉求时，也未告知旅客该政策名称与完整适用条件。其次，中国民用航空局印发的《关于改进民航票务服务工作的通知》规定：航空公司要为旅客错购机票（例如姓名书写错误、重复购票等）提供免费补救措施。在界定旅客错购情形时，应当把握合理且包容原则，对于航空公司无法证明旅客非错购情形的，均应视为错购，并提供免费退票等服务。杨晨认为，航空公司若仅在官网不显眼处展示错购补救规则、未在合作分销平台完整对外公示，一线客服接待旅客咨询时也不主动告知，这属于利用格式条款排除旅客依法享有的补救权利。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条相关规定，提供格式条款一方排除对方主要权利，该格式条款无效。航司对错购机票的旅客按照《航司退改签规则》收取退票手续费的行为既不合规也不合法。" 客服作为航司负责对外向旅客解释政策的窗口，对与消费者有重大利害关系的政策未按照消费者的要求予以说明，已经涉嫌违反《中华人民共和国消费者权益保护法》。" 杨晨解读道。
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