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涨租的烦恼，胖东来也逃不掉。8 月上旬，胖东来创始人于东来宣布，旗下许昌生活广场店将于 2026 年 12 月关闭。于东来解释称，2015 年左右，工作人员没有遵守公司规定，没有统一签订租约合同，最后个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。许昌生活广场店 2002 年开业，是胖东来第一家大型综合商场，面积约 1.5 万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药。于东来透露，该店年销售额约 20 亿元，年利润超过 1 亿元。这不是胖东来第一次跟不合理的涨租正面对抗。此前位于新乡的大胖店租约到期后，房东把年租金从 800 多万元涨到 2400 万元。于东来同样选择撤店。租金是租赁双方博弈的结果。在商业社会中，大型的不动产持有者，往往都不追求剧烈的业绩增长，稳定、持续是他们更看重的指标。但不合理涨租的现象仍层出不穷，这种不合理通常体现在三个方面：第一，涨幅严重脱离了房东的实际投入。如果房东没有对物业做出任何重大改造，也没有承担明显上升的持有成本，仅仅因为租客把场子做旺了，就要求大幅提租，这是在坐地起价。第二，利用了租客的沉没成本。一个长租商户投入的装修、设备以及客户关系，都高度依附于具体地段。房东续约时，如果不是基于合理预期来定价，而是把租客投入的成本当成自己的谈判筹码，本身就是一种劫持。第三，破坏了业态的可持续性。每种业态都有一个大致合理的租金占比，当租金涨幅让原本健康的经营生态失衡，房东就不是在涨价，而是在赶客了。按理说，房东胡乱涨价，租客可以搬走，但在现实环境中，由于信息不对称、优质地段稀缺，尤其是考虑到沉没成本，租客多数时候处于弱势地位，会向房东妥协。但在许昌，胖东来不怕搬家。不仅不怕搬家，它还在购买土地，建设自己的商业综合体。一个商业项目的地段好，是房东的资源，但资源不等于能力。把一个空间变成火爆的商业目的地，需要招商、运营、服务、供应链管理等能力的综合输出，这恰是胖东来的看家本领。以胖东来目前的服务品质，许昌生活广场店关闭，它 20 多年积累下来的顾客会流向许昌其他数个胖东来店，房东却未必找得到下一个胖东来了。市场上，绝大部分中小商户都没有胖东来的这份底气。他们面对涨租通知时，没有第二家店可以分流顾客，没有自建物业的退路，甚至没有多余的现金储备来扛过一次搬迁的损耗。对一家小餐馆、一间社区书店来说，租金是每个月最刚性的现实：涨租 10%，老板也许不能再雇帮手，只能自己从早盯到晚；涨租 30%，可能不敢再进品质更好的食材；涨租 50%，这家店大概率就没了。他们的离开是沉默的，门口贴一张 " 旺铺转让 "，过两个月换一家新的，消费者甚至不会注意到。更隐蔽的伤害在于预期。租金一旦变得不可预测，商户就不敢做长远打算。一个本可以开十年的店，因为租约只能三年一签，装修能省则省，服务品质不敢奢求。这让经营者不敢把生意当事业。不合理的涨租现象之所以值得认真对待，是因为它会驱逐那些构成城市日常的、不起眼的小商家。等街上只剩下能承受高租金的连锁品牌和快钱生意时，人们会怀念那些曾经让人觉得踏实的老店，但那时已经来不及了。
北京时间 8 月 12 日，据名记谢尔本报道，多名消息人士向 ESPN 透露，马克・沃尔特以 125 亿美元的价格将湖人队出售给美国企业家乔希・库什纳与鲍勃・艾格，成交价创下历史新高。湖人队去年刚刚易主，沃尔特当时大约以 100 亿美元完成收购。这两位投资人原本参与拉斯维加斯 NBA 扩军球队的竞标，局势却发生惊人转变：他们调转方向，向马克・沃尔特开出一份高额报价，寻求收购湖人。马克・沃尔特去年刚从巴斯家族手中拿下湖人控股权。沃尔特是多元化控股集团 TWGGlobal 的首席执行官兼董事长。自去年 10 月他的收购方案获得 NBA 董事会全体一致通过后，便成为湖人的大股东。沃尔特及其旗下 TWGGlobal 持有多家职业体育俱乐部股份，包括洛杉矶道奇队、洛杉矶火花队、英超切尔西俱乐部，以及职业女子冰球联赛相关资产。依托 TWG 赛车事业部，沃尔特还拥有数支赛车车队，其中包括凯迪拉克 F1 车队。值得一提的是库什纳是特朗普女婿的弟弟。库什纳与艾格发布声明表示：" 我们毕生热爱 NBA，能够有机会执掌洛杉矶湖人队，深感荣幸。湖人是全球最具标志性的体育球队之一。我们对前老板杰里・巴斯以及球队管理人珍妮・巴斯的远见与经营理念抱有极大敬意。我们将长期立足现有根基，全力冲击顶级赛场，用心守护这支伟大球队、广大球迷以及洛杉矶这座城市。"沃尔特同样向 ESPN 发表声明，内容如下：" 拥有洛杉矶湖人队，是我人生莫大的荣幸。这固然是一笔重大投资，但最让我铭记于心的，是社区、球迷，以及这座将球队视作家人的城市。感谢珍妮・巴斯、巴斯家族、全体球员与工作人员接纳我参与这段历程。湖人属于洛杉矶，我坚信球队最好的时代还在前方。"结合交易发生的时间点来看，这一消息十分出人意料。沃尔特同时也是美国职业棒球大联盟洛杉矶道奇队的控股股东。自接管湖人以来，他投入大量精力完善球队配套体系、扩充管理层团队。更多内情仍有待披露，但有一点值得关注：据《洛杉矶时报》记者劳伦斯・达米恩托上周报道，沃尔特的财务状况正受到联邦执法机构调查。消息称，执法部门正在调查沃尔特旗下保险公司向与其存在关联的企业发放的 210 亿美元未公开贷款。库什纳创办了风投公司兴盛资本（Thrive Capital），这家机构投资过 Instagram、Stripe、OpenAI 等众多科技初创企业。而艾格曾两度担任华特迪士尼公司首席执行官（2005 – 2020 年、2022 – 2026 年），目前担任兴盛资本顾问。《福布斯》估算库什纳净资产为 52 亿美元。该杂志暂无艾格最新身家数据，其在 2019 年估算艾格净资产约 6.9 亿美元。目前尚不清楚交易完成后两人将持有湖人多少股份。沃尔特取得球队控股权前，自身持有 27% 股份，巴斯家族持股约 66%。巴斯家族目前依旧持有球队至少 15% 股份，珍妮・巴斯暂时可以继续担任球队管理人。
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