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涨租的烦恼，胖东来也逃不掉。8 月上旬，胖东来创始人于东来宣布，旗下许昌生活广场店将于 2026 年 12 月关闭。于东来解释称，2015 年左右，工作人员没有遵守公司规定，没有统一签订租约合同，最后个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。许昌生活广场店 2002 年开业，是胖东来第一家大型综合商场，面积约 1.5 万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药。于东来透露，该店年销售额约 20 亿元，年利润超过 1 亿元。这不是胖东来第一次跟不合理的涨租正面对抗。此前位于新乡的大胖店租约到期后，房东把年租金从 800 多万元涨到 2400 万元。于东来同样选择撤店。租金是租赁双方博弈的结果。在商业社会中，大型的不动产持有者，往往都不追求剧烈的业绩增长，稳定、持续是他们更看重的指标。但不合理涨租的现象仍层出不穷，这种不合理通常体现在三个方面：第一，涨幅严重脱离了房东的实际投入。如果房东没有对物业做出任何重大改造，也没有承担明显上升的持有成本，仅仅因为租客把场子做旺了，就要求大幅提租，这是在坐地起价。第二，利用了租客的沉没成本。一个长租商户投入的装修、设备以及客户关系，都高度依附于具体地段。房东续约时，如果不是基于合理预期来定价，而是把租客投入的成本当成自己的谈判筹码，本身就是一种劫持。第三，破坏了业态的可持续性。每种业态都有一个大致合理的租金占比，当租金涨幅让原本健康的经营生态失衡，房东就不是在涨价，而是在赶客了。按理说，房东胡乱涨价，租客可以搬走，但在现实环境中，由于信息不对称、优质地段稀缺，尤其是考虑到沉没成本，租客多数时候处于弱势地位，会向房东妥协。但在许昌，胖东来不怕搬家。不仅不怕搬家，它还在购买土地，建设自己的商业综合体。一个商业项目的地段好，是房东的资源，但资源不等于能力。把一个空间变成火爆的商业目的地，需要招商、运营、服务、供应链管理等能力的综合输出，这恰是胖东来的看家本领。以胖东来目前的服务品质，许昌生活广场店关闭，它 20 多年积累下来的顾客会流向许昌其他数个胖东来店，房东却未必找得到下一个胖东来了。市场上，绝大部分中小商户都没有胖东来的这份底气。他们面对涨租通知时，没有第二家店可以分流顾客，没有自建物业的退路，甚至没有多余的现金储备来扛过一次搬迁的损耗。对一家小餐馆、一间社区书店来说，租金是每个月最刚性的现实：涨租 10%，老板也许不能再雇帮手，只能自己从早盯到晚；涨租 30%，可能不敢再进品质更好的食材；涨租 50%，这家店大概率就没了。他们的离开是沉默的，门口贴一张 " 旺铺转让 "，过两个月换一家新的，消费者甚至不会注意到。更隐蔽的伤害在于预期。租金一旦变得不可预测，商户就不敢做长远打算。一个本可以开十年的店，因为租约只能三年一签，装修能省则省，服务品质不敢奢求。这让经营者不敢把生意当事业。不合理的涨租现象之所以值得认真对待，是因为它会驱逐那些构成城市日常的、不起眼的小商家。等街上只剩下能承受高租金的连锁品牌和快钱生意时，人们会怀念那些曾经让人觉得踏实的老店，但那时已经来不及了。
据新华社，中国共产党中央委员会、中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会、中华人民共和国国务院、中国人民政治协商会议全国委员会沉痛宣告：中国共产党的优秀党员，久经考验的忠诚的共产主义战士，杰出的无产阶级革命家、政治家，党和国家的卓越领导人，中国共产党第十四届、十五届中央政治局常委，国务院原总理朱镕基同志，因病医治无效，于 2026 年 8 月 12 日 11 时 06 分在北京逝世，享年 98 岁。朱镕基同志，1928 年 10 月生，湖南长沙人。1948 年 12 月参加革命工作，1949 年 10 月加入中国共产党。他青少年时期就热爱祖国，勤奋好学，追求进步，矢志报国。1947 年至 1951 年，在清华大学电机系电机制造专业学习并参加 " 新民主主义青年联盟 "。1951 年至 1952 年，任东北工业部计划处生产计划室副主任。1952 年至 1958 年，历任国家计划委员会燃动局、综合局组长，国家计委主任办公室副处长，国家计委机械局综合处副处长。1958 年至 1969 年，历任国家计委干部业余学校教员、国民经济综合局工程师。1970 年至 1975 年，下放国家计委 " 五七 " 干校劳动。1975 年至 1979 年，历任石油工业部管道局电力通讯工程公司办公室副主任、副主任工程师，中国社会科学院工业经济研究所室主任。1979 年至 1983 年，历任国家经济委员会燃动局处长、综合局副局长、技改局局长，国家经委委员。1983 年至 1987 年，历任国家经委副主任、党组成员，国家经委副主任、党组副书记。1987 年至 1991 年，历任上海市委副书记、市长、市委书记。他提出上海要调整工业结构，重组新的发展优势，增强国际竞争能力，走发展外向型经济的路子，推动浦东开发开放进入实质性启动阶段，为上海进一步改革开放和发展打下坚实基础。1991 年，朱镕基同志任国务院副总理兼国务院生产办公室主任、党组书记，兼国务院经济贸易办公室主任、党组书记，分管机电能源、铁道交通、冶金化工、轻工纺织等工作。1992 年 10 月，朱镕基同志在中共十四届一中全会上当选为中央政治局委员、常委，负责国务院常务工作。1993 年 6 月，兼任中国人民银行行长。他积极宣传贯彻邓小平同志南方谈话精神，贯彻落实党的十四大精神，着力推动改革开放和现代化建设。组织开展 " 三角债 " 清理，立足治本清源，增强企业经营活力。研究制定加强和改善宏观调控的思路举措，进一步统一认识，为扭转经济过热、抑制通货膨胀、实现 " 软着陆 " 做了大量卓有成效的工作。着力整顿财税秩序，严肃财经纪律，强化税收征管，加快财税改革，完善金融调控体系。推动粮食价格和购销体制改革，建立适应社会主义市场经济要求的粮食购销体制，在农民自愿的基础上实行种粮大户承包、发展适度规模经营。1997 年 9 月，朱镕基同志在中共十五届一中全会上再次当选为中央政治局委员、常委。1998 年 3 月，在九届全国人大一次会议上，他被任命为国务院总理，后担任国务院党组书记。面对亚洲金融危机冲击和国内特大洪涝灾害，他按照党中央部署，从实行适度从紧的财政、货币政策转向实行积极的财政政策和稳健的货币政策，着力扩大国内需求，深化重点领域改革，保持了经济稳定、快速增长。全面调整产业结构、地区结构和城乡结构，大力发展高新技术产业特别是信息产业，积极支持现代服务业加快发展，着力提高经济增长质量和效益。把解决 " 三农 " 问题放在突出位置，因地制宜推进农业结构调整，加强农村扶贫开发，促进城乡协调发展。采取一系列扩大对外开放、鼓励出口的政策措施，坚持人民币不贬值，实施市场多元化战略和以质取胜战略，积极吸引外资，更好地利用国内国际两个市场、两种资源，坚决维护香港国际金融中心繁荣稳定。加大生态环境保护和建设力度，强化对土地、矿产等资源的管理，集中力量对重点流域、区域等污染进行治理。建立国有企业下岗职工基本生活保障、失业保险、城镇居民最低生活保障制度，下大力气解决拖欠职工工资、下岗职工再就业等问题。持续转变政府职能，推进政府机构改革，着力加强政府自身建设。担任国务院总理后，朱镕基同志还先后兼任中央专委会主任、国家经济体制改革委员会主任、国家科技教育领导小组组长、国务院三峡工程建设委员会主任、国家国防动员委员会主任、国务院西部地区开发领导小组组长等，在经济体制改革、科技、教育、西部大开发、国防工业等领域倾注了大量心血。朱镕基同志担任国务院副总理和国务院总理期间，我国正处于从计划经济体制向社会主义市场经济体制转变的关键时期。在以江泽民同志为核心的党中央坚强领导下，他主持了财税体制改革，全面实施以公平税负和简化税制为核心的重大税制改革，实行合理划分中央与地方事权基础上的分税制财政体制，进行农村税费改革试点。他积极推进金融体制改革，进一步规范中央银行职能，深化商业银行、外汇制度、证券期货市场等改革，推动建立全国统一开放、有序竞争、严格管理的金融市场体系。他把国有企业改革作为经济体制改革的中心环节，按照 " 产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学 " 的要求，加快现代企业制度建设，从战略上调整国有经济布局和改组国有企业，强调必须千方百计促进下岗失业人员再就业，加强社会保障体系建设。他推进住房制度改革，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供应体系。他持续深化粮食流通体制改革，推行按保护价敞开收购农民余粮、国有粮食购销企业顺价销售、粮食收购资金实行封闭运行，逐步放开主销区粮食收购市场和价格。他还主持实施社会保障体制、医药卫生体制、投融资体制等一系列重大改革，推动建立社会主义市场经济体制的基本框架，主持完成我国加入世界贸易组织的艰苦谈判，促进对外开放向广度和深度拓展。朱镕基同志对人民群众饱含深情，强调政府工作人员要牢记自己是人民的公仆，敢于说真话，不怕得罪人，不搞特殊化，以强烈的责任担当主动挑重担子、啃硬骨头，全力推进为人民群众办实事。2003 年 3 月，朱镕基同志不再担任国务院总理职务。从领导岗位上退下来以后，他坚决拥护和支持以胡锦涛同志为总书记的党中央，坚决拥护和支持以习近平同志为核心的党中央，一直关心中国特色社会主义伟大事业，坚定支持党风廉政建设和反腐败斗争。朱镕基同志的一生，是革命的一生、战斗的一生、光辉的一生，是全心全意为人民服务、献身于共产主义事业的一生。他的逝世，是党和国家的重大损失。我们要化悲痛为力量，学习他的革命精神、崇高品德和优良作风，更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，高举中国特色社会主义伟大旗帜，全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，深刻领悟 " 两个确立 " 的决定性意义，增强 " 四个意识 "、坚定 " 四个自信 "、做到 " 两个维护 "，坚定信心、同心同德，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业而团结奋斗。朱镕基同志永垂不朽！
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