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据中国 · 天气网，明天开始，" 沙德尔 " 将会 180° 大掉头，在西环高压和东北风影响下，路径将从东北方向移动转为西偏南方向。中央气象台 9 月 2 日 18 时继续发布台风蓝色预警：今年第 18 号台风 " 沙德尔 "（热带风暴级）的中心今天（2 日）下午 5 点钟位于闽粤交界南偏东方向约 160 公里的南海东北部海面，就是北纬 22.3 度、东经 117.8 度，中心附近最大风力有 8 级（18 米 / 秒），中心最低气压为 992 百帕，七级风圈半径 150-300 公里。预计，" 沙德尔 " 将以每小时 5-10 公里的速度向偏北方向移动，强度变化不大，3 日凌晨开始逐渐转向西北方向移动，将于 3 日中午到 4 日早晨在福建漳浦到广东惠来一带沿海登陆（18-23 米 / 秒，8-9 级，热带风暴级），登陆后将很快减弱。今年第 24 号台风 " 科罗旺 "（热带风暴级）的中心今天下午 5 点钟位于琉球群岛那霸市东偏南方向约 500 公里的西北太平洋洋面，就是北纬 23.7 度、东经 131.8 度，中心附近最大风力有 8 级（18 米 / 秒），中心最低气压为 995 百帕，七级风圈半径 200-380 公里。预计，" 科罗旺 " 将以每小时 20-25 公里左右的速度向北偏西方向移动，强度变化不大，4 日下午开始将逐渐转向西南方向移动，强度迅速减弱。大风预报：9 月 2 日 20 时至 3 日 20 时，受 " 沙德尔 " 和 " 科罗旺 " 的共同影响，南海东部和南部、台湾海峡、台湾以东洋面、巴士海峡、东海大部、中沙群岛、南沙群岛、广东中东部沿海、福建沿海、浙江沿海、上海沿海、杭州湾、长江口区、江苏中南部沿海、台湾岛沿海将有 6-7 级大风、阵风 8 级，其中台湾海峡南部、南海东北部、广东东部和福建南部沿海的风力可达 8-9 级、阵风 10 级。降水预报：9 月 2 日 20 时至 3 日 20 时，受 " 沙德尔 " 及其外围环流影响，广东东部、福建大部、台湾岛、江西大部、湖南中东部、浙江东南部和北部、安徽南部、江苏南部等地部分地区有大到暴雨，其中，广东东部、福建南部和东部、江西中部、台湾岛东北部和南部等地部分地区有大暴雨，福建东南部、广东东南部等地局部地区有特大暴雨 ( 250-360 毫米 ) 。防御指南：政府及相关部门按照职责做好防台风抢险应急工作。2. 相关水域水上作业和过往船舶应当回港避风，加固港口设施，防止船舶走锚、搁浅和碰撞；海洋牧场在保证安全的情况下做好设施加固，提前抢收。3. 停止室内外大型集会和高空等户外危险作业。4. 加固或者拆除易被风吹动的搭建物，人员切勿随意外出，应尽可能待在防风安全的地方，确保老人小孩留在家中最安全的地方，危房人员及时转移。当台风中心经过时风力会减小或者静止一段时间，切记强风将会突然吹袭，应当继续留在安全处避风，危房人员及时转移。5. 相关地区应当注意防范强降水可能引发的山洪、地质灾害。
作者 | 第一财经 郑娜9 年前买不到的万科豪宅，如今突然又有房源出售。9 月 2 日，第一财经记者从深圳联合产权交易所（以下简称为 " 深圳联交所 "）获悉，万科在深圳福田区开发的豪宅项目瑧山府（备案名：安托山花园）有 10 套房产正在挂牌转让，房源面积均约为 240 平方米，不同楼层挂牌底价有所不同，总价区间在 3481 万元 -4120 万元，总计约 3.82 亿元，挂牌时间为 9 月 1 日 -20 日。深圳联交所向记者表示，房源为一手房转让，产权隶属于万科旗下的项目公司，可单套转让，此前仅出租过 4-5 年，目前均为空置状态。这不是该项目首次在深圳联交所挂牌转让房源。今年 7 月时，该项目就曾一口气挂牌了 14 套房源，亦是 240 平方米大平层，涵盖 5 层至 40 层顶楼，同样是一手房产转让，挂牌价从 3491 万元 -4113 万元不等。记者了解到，该项目后续还将有房源分批释放拍卖。这个位于深圳豪宅传统聚集区福田香蜜湖 - 安托山片区的项目，最早于 2017 年入市，共 9 栋，是当时万科阔别深圳豪宅市场许久后的关键作品，也是其高端 " 瑧系 " 的开山之作。深圳联交所披露的信息显示，万科瑧山府 2017 年首期入市，开盘当天去化八成；2018 年二期加推，当日即告售罄，是深圳豪宅市场的标杆项目。2018 年 11 月，该项目三期再度开盘，397 套房源半小时内便几近售罄。由于项目过于火爆，在二期开盘之前，市场上还有不少以帮忙选房、打折为由索要 " 喝茶费 " 的现象，万科方面就此还曾发布声明称，不存在内部认购和 " 关系客户 " 提前选房，" 喝茶费 " 也是与万科无关的违法行为。一个如此热销的项目，为何时隔多年又有房源可供销售？有业内人士透露，此次出售房源主要来自二期 5 栋，当年没有出售而是选择作为投资项目，进行出租。有香蜜湖片区的中介也向记者表示，在售房源此前是人才房，在出租，"5 栋的装修比其他楼栋要稍微差一点 "。公开信息也显示，2018 年时，为响应当时鼓励租赁及大力建设保障房的趋势，万科方面向政府申请将该栋楼改为高端人才租赁住房。当年在新房限价政策影响下，万科瑧山府每期入市价格都在降低。2017 年一期开盘时，其毛坯备案均价约 9.96 万 / 平方米；2018 年 4 月二期开盘时则为 9.75 万 / 平方米，到 2018 年 11 月三期的毛坯备案均价为 9.71 万 / 平方米，总价仅 2000 万元起。该项目的最低单价仅 8 万元 / 平方米，同期周边二手房挂牌已达到 12 万元 / 平方米，2021 年最高峰成交单价触及 21 万元 / 平方米以上。彼时业内分析指，这样的价差之下，不排除开发商先赚租金收益，等到市场松动时再推出余下房源的可能性。事实上，今年 1 月就有投资者向万科问到该项目，称 " 公司位于深圳福田区安托山地块已建成的住宅臻山府尚有一栋物业（5 栋）尚未出售，共有 74 套住宅，户均总价接近 4000 万 …… 为何不尽快出售这部分住宅以偿还到期的公开市场债务 "。对此，万科方面回复称，公司一直以来都在推动各类资产的盘活和处置。
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