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在北京二手房市场，1.3万套是业内最常引用的“荣枯线”。若以此为标准，北京二手房交易网签量已连续6个月站在这条线以上。 今年8月，北京二手住宅网签13853套，同比增长约3.9%，同时也实现了连续6个月的同比正增长。 事实上，北京这样的二手房交易表现，并非孤例。 9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况时，首次公布了全国二手房交易网签面积数据——同比增长10.6%。 新数据发布背后，是我国房地产市场的一个重要变化。 国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多。“尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。” 当楼市正式进入存量时代，二手房成了房地产交易量的主要贡献者，其交易热度、数据表现越来越值得关注。 北京某房产中介门店为看房者提供的图片，区域内多为二手房。（图源：受访者提供） 需求转向二手房 目前二手房交易实际热度如何？9月16日，时代周报记者走访北京多家房产中介门店，实探二手房交易情况。 我爱我家房产经纪人王超告诉时代周报记者，她感到回温确实存在。“如果房子有一段时间卖不出去，业主容易‘心态崩’，很容易转向降价卖。现在卖得快，业主心态会变化，预期相应就会高一些。” 感受到二手房交易“回温”的不止王超。 北京朝阳区另一家连锁房产中介告诉时代周报记者，他感到最近热度略有回升，主要体现在其经手的二手房优质户型价格有所上涨。 出现回暖迹象的不止北京。国家统计局数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，需求向二手房转移的趋势比较明显。 李宇嘉分析称，1—8月，20个重点城市新房累计成交面积约12509万平方米，二手房成交量级与增速均显著领先新房，二手主导地位持续强化。8月，20城二手房成交规模是新房的1.59倍。 同比来看，重点20城中多数城市8月二手房成交好于去年同期，同比上涨的有14个，占比达到七成。其中，苏州、厦门、东莞、成都同比增幅都在20%以上。 但李宇嘉也指出，二手房交易上涨，新房交易下跌，显示的是需求的结构性变化，并非新房市场疲弱。 新的房地产稳定信号 随着二手房交易逐步升温，市场也生出疑问：房地产市场是否释放出新的稳定信号？ 对此，付凌晖从三个方面作出回应：房地产交易总量有所改善、房地产交易价格同比降幅收窄、新建商品房库存继续降低。值得注意的是，前两项积极变化，二手房交易都扮演了重要的贡献角色。 根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。 另一方面，房地产交易价格同比降幅收窄。其中，8月份70个大中城市中，48个城市二手住宅销售价格同比降幅比上月收窄。 图源：图虫创意 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉时代周报记者，国家统计局公布二手房交易网签面积这一指标，有3个重要含义。 首先，这个指标的公布说明在观察当前房屋交易时，要将增量市场与存量市场结合起来，尤其是对二手房交易，要将其作为一个较大的子市场进行分析。 “其次，二手房交易的规模达到了5.5亿平方米，绝对量比较高，而且对比新房项目，已经超过新房的交易面积，两者的比例达到1.1（二手房面积/新房面积）。”严跃进表示，因此，二手房实际上已占据主导地位，存量房时代要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策。 他还表示，1-8月二手房交易网签面积同比正增长，增幅为10.6%，这也说明当前二手房交易数据保持比较积极活跃的态势。随着二手房交易的活跃，下一步要更好地促进房屋置换需求，更好地带动置换链条的顺畅。 政策关照存量住宅 “新政策落地到转化成具体数据，还要有一个过程。” 多位房产经纪人向时代周报记者提到“新政策”。有房产中介表示，由于相关房地产政策刚刚调整，整体看成效还不是很明显，但期待新政策在未来持续发力。 8月底，多部委在两天内连发8份文件，覆盖房地产拿地、融资、建设、销售等，同时废止十份旧有规定。引发热议的“房贷年限从30年延长至40年”便出自其中。 有媒体称，“8·28新政”重构房地产逻辑，这不仅是一次政策的精准拆弹，更是一场房地产向高质量发展转型的“成人礼”。 对此，中指研究院在近日发布的相关文章中分析称，中长期来看，随着现房销售逐步推进，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房供应规模将有所下降，房企资金组织、投资决策和项目开发模式也将逐步重构，行业竞争更加依赖资金管理、产品品质和项目运营能力。 时代周报记者注意到，许多现行政策着重关注存量住宅的情况。 此前，清华大学房地产研究中心主任吴璟接受时代周报采访时曾表示，拓展住房公积金提取和适用范围，就与住房消费主体在不同阶段的实际需求有关。在不少城市，新购房需求已不如以往那样集中，多数缴存人至少已完成首次购房。另一方面，围绕庞大的存量住房，住房装修、支付物业费等需求明显增多。 付凌晖也在发布会上指出，原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展。
9月17日，“问界将撤出鸿蒙智行体系及华为线下专卖店”的消息在行业内广泛传播并引发关注。有知情人士向南都·湾财社记者表示，该说法属于对渠道调整的误读，问界并非撤出鸿蒙智行和华为专卖店，而是在鸿蒙智行框架内启动渠道分网运营，推进品牌“专属专营”模式。 该知情人士向记者介绍，“专属经营”是指2027年1月1日起，华为专营店将正式分成两种，一种专卖问界，一种销售其他四界，1月1日将正式划分完成。该人士表示，调整的核心目标是“为用户带来更尊贵的品牌体验”。 同日，南都·湾财社记者也向鸿蒙智行方面了解情况，截至发稿暂未获回应。 近期，赛力斯与华为双方合作模式调整备受关注。据南都·湾财社此前报道，9月15日下午，鸿蒙智行与问界同步发布《关于双方合作模式的说明》。双方明确，问界仍然是鸿蒙智行大家庭的成员之一，即日起将在鸿蒙智行合作框架下探索新合作模式：产品定义、产品设计、品牌营销、渠道零售、服务体系由赛力斯主导，华为终端参与赋能，所有问界用户的既有权益及后续服务不受影响。 渠道端已经在发生变化。9月16日，一份名为《问界致全体渠道伙伴的函》流出，南都・湾财社记者经知情人士确认该函内容属实。 该函件进一步明确了落地层面的权责切换。具体来看，“授权经销伙伴综合服务合作协议”签署主体自2026年9月16日起，由华为终端有限公司换签为赛力斯汽车有限公司的关联公司，前序协议自动终止。 权责划分以时间节点明确切割。2026年9月16日前产生的订单，包括未交付订单在内，其综合服务费结算等事宜由华为负责；2026年9月16日及以后产生的订单，综合服务费结算等事宜由赛力斯负责。 函件同时强调，赛力斯对用户的服务标准、品牌形象与定位、渠道授权模式和商务规则、运营标准与规范等均保持不变。 采写：南都·湾财社记者 陈镜安 程洋
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