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梅先生花 1440 万元在杭州买了一套江景大平层,房子交付快一年,因为涉及抵押,过户的事情一直没着落。梅先生在山东工作,是温州人,为了孩子在上海读书、回浙江方便,在杭州上城区万银双子中心 40 层选了一套房子。这套房子面积 245 平方米,单价近 6 万元,层高 4.8 米,卧室能直接看到钱塘江,精装修交付。梅先生提供的购房协议显示,合同是去年 4 月签的,卖方是一位吴总。梅先生说,销售告诉他吴总是项目股东,公证书齐全,加上项目 153 套房子卖了接近 130 套,入住率高,又是现房,当时觉得没什么风险。他还提供了一份三方协议,丙方浙江君豪企业管理有限公司承诺,如发生产权过户问题,承担连带责任。合同约定交付 60 日内完成过户,但梅先生查询发现,房子权利人正是 " 浙江君豪 ",限制信息显示 " 有抵押 "。梅先生表示,买房时对方从未告知抵押情况," 如果有的话,我们肯定就不买了 "。今年 5 月,梅先生准备起诉,7 月对方主动调解,承诺 7 月底办完,还提出用楼上房子或来福士房产做担保,但后来都以各种理由推脱。合同约定过户逾期超 90 天,买受人可解除合同,出卖人承担 200 万违约金。梅先生表示,退房或办好过户都能接受。记者尝试联系合同出卖人吴总,电话未接通;联系项目负责人石总,对方表示 " 这是我跟梅总之间的问题 ",拒绝接受采访。目前梅先生已走起诉流程。
夫妻一方因犯罪侵害配偶生命权,施暴者是否丧失全部财产权利? 近日,新疆伊犁新源县人民法院审结一起法定继承纠纷,对涉案夫妻共同财产作出分割判决。李某与马某于 2002 年登记结婚,婚后育有一子一女。2022 年 12 月,李某因家庭矛盾杀害配偶马某。2024 年 12 月,李某被法院以故意杀人罪判处死刑,缓期二年执行,剥夺政治权利终身。马某父母就女儿遗产分割与李某协商未果,于 2026 年 6 月诉至新源县法院,请求继承夫妻共同财产中属于马某的遗产份额。本案待处置财产包括 312 万余元银行存款,以及一套住宅、三间商铺,共计四套房产。庭审中,被告李某主张,涉案财产中有 160.5 万元属于其婚前财产。法院认为,这些财产皆为夫妻共同财产。双方结婚 20 年,货币属于种类物,作为一种特殊的动产,具有高度的替代性和流通性,李某也未举证证明其部分存款属于婚前财产,因此对该主张不予采信。关于房产价值,马某父母、李某争议较大,马某父母申请司法鉴定。法院依法委托专业机构完成房产测绘与价值评估,四套房产评估总价值 311 万余元,马某父母支出鉴定费 16553 元。法庭对评估结果予以认定,该评估为分割夫妻共同财产及继承提供了依据,因此判令李某承担评估费用 8276.5 元。李某对两间商铺评估结果提出异议,评估机构作出书面回复。法院同时调取房产原始买卖合同,核查购置历史价格。法院审理认为,李某故意杀害马某,依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条规定,李某丧失对马某遗产的继承权,但继承权丧失的效力不及于夫妻共同财产中归李某所有的财产部分。涉案财产应先分割夫妻共同财产,析出李某个人份额后,剩余部分属于马某遗产,由马某父母及两名婚生子女作为第一顺序继承人继承。遂判决:夫妻共同财产二分之一份额归李某;一间价值 411262 元的商铺、494851 元现金由马某父母继承;其余遗产由两名未成年子女继承。目前,该判决已生效。来源:法治日报、新疆法治报
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