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央视新闻客户端
北京时间3月13日晚，美股周五早盘维持涨势，道指上涨约300点。油价回落，投资者等待伊朗战争的进一步发展。第四季度GDP增长率下调至仅0.7%；1月核心通胀率为3.1%。 道指涨295.29点，涨幅为0.63%，报46973.14点；纳指涨155.47点，涨幅为0.70%，报22467.45点；标普500指数涨45.66点，涨幅为0.68%，报6718.28点。 三大主要平均指数本周预计将收跌。标普500指数本周累计下跌1%，有望出现约一年来的首次三周连跌。道指本周迄今下跌1.7%，纳斯达克指数下跌0.3%。 近期油价的涨势在周五出现逆转。西得克萨斯中质原油期价回落3%，至每桶92美元左右；布伦特原油期价下跌2%，至每桶98美元。周四，布伦特原油自2022年8月以来首次收于每桶100美元上方。 周四美股收跌，此前因伊朗新任最高领袖穆杰塔巴-哈梅内伊表示，作为“施压敌人的工具”，关键航道霍尔木兹海峡应保持关闭，导致油价飙升。自2月底美国和以色列对伊朗发动袭击以来，该海峡的交通实际上已陷入停顿，投资者正焦急地等待这方面的进展。 周五，美国国防部长皮特-赫格塞斯淡化了因战争爆发而导致该通道关闭将持续成为问题的担忧，他在五角大楼的新闻发布会上表示：“我们一直在处理这个问题，不用担心。” 摩根士丹利私人财富管理董事总经理克里斯-图米表示，油价上涨，加上市场其他几个关键障碍，一直让投资者感到痛苦。原油价格上涨和通胀担忧加剧，也削弱了投资者对今年美联储降息的预期。 他表示：“有（人工智能）建设，有私人信贷……还有这个能源问题。我认为能源问题是我们最关心的问题。” 图米补充说，如果霍尔木兹海峡持续受阻超过两三个月，那“将成为一个真正的问题”。 投资者也在权衡美联储偏爱的通胀指标的最新数据。 美国商务部报告称，2025年最后三个月的经济增长远低于预期，而核心通胀率在2026年初有所上升。 根据商务部经济分析局的数据，衡量广阔的美国经济中生产的全部商品和服务价值的国内生产总值，在第四季度经季节性因素和通胀调整后的年化增长率仅为0.7%。 这是对GDP数据的首次修正，较之前1.4%的估值大幅下调，也远低于道琼斯1.5%的普遍预期。这标志着较前一季度4.4%的增幅显著放缓。 全年GDP增长2.1%，比之前的读数低0.1个百分点。2024年，经济增长率为2.8%。 根据经济分析局的数据，下调是由于消费者支出、政府支出和出口的调整。进口的下降（从技术上讲会从GDP中减去）也比之前的估计要少。 通胀方面，1月份的数据基本符合预期，尽管数据显示物价涨幅远高于美联储希望的水平。 个人消费支出价格指数是美联储预测通胀的主要工具，该指数1月经季节性调整后上涨0.3%，使年率达到2.8%。接受道琼斯调查的经济学家预计的读数分别为0.3%和2.9%。 剔除波动较大的食品和能源成本后，1月核心PCE通胀率上涨0.4%，12个月基础上为3.1%。美联储官员更密切关注核心读数，作为长期趋势的更好指标。核心读数比12月高出0.1个百分点。 尽管这些数字已经过时，但它们仍然提供了最高法院判决生效前通胀压力的快照。该判决使美国总统特朗普根据《国际紧急经济权力法》条款征收的许多关税失效。经济学家普遍认为，关税曾为通胀趋势增加了约0.5个百分点或略多。 该报告也早于3月初美以对伊朗发动的袭击。自冲突爆发以来，能源价格在近两周内飙升，国际基准布伦特原油周四触及每桶100美元。
要点速览 中东冲突持续、油价居高不下，加剧通胀担忧，抵押贷款利率持续攀升。 截至周四，美国主流 30 年期固定抵押贷款平均利率为6.35%，而 2 月 28 日美以袭击伊朗前为5.99%。 本文为正在申请房贷的购房者梳理利率相关关键信息。 期待春季购房季的潜在购房者，正忐忑地看着抵押贷款利率节节走高。 据《抵押贷款新闻日报》数据，截至周四，合规贷款额度（832，750 美元及以下）的 30 年期固定抵押贷款平均利率为6.35%。而在美以对伊朗发动军事打击约两周前，这一利率为5.99%。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云表示：“高油价对抵押贷款利率不是好事。” 不过，一年前同期的平均利率更高，为 6.82%；2023 年 10 月更是一度达到约 8%。同时也有其他迹象显示，购房负担能力虽缓慢，但确有改善。 尽管如此，专家表示，对于担心在锁定房贷后、油价带动的利率再度下行的购房者，仍有办法降低相关影响。 ‘油价推高通胀，通胀推高利率’ 过去两周抵押贷款利率跳升，主要源于战争爆发后全球石油供应突然受限所引发的通胀阴影。波斯湾关键航道霍尔木兹海峡部分石油供应受阻，油价飙升，通胀担忧随之升温。 全球油价基准布伦特原油周一一度飙升至每桶 119.50 美元，远高于美以军事行动前的约 70 美元；截至周五早盘，油价在每桶 100 美元附近波动。 费城附近抵押贷款经纪公司里纳尔迪集团总裁兼创始人斯蒂芬・里纳尔迪表示：“伊朗冲突是抵押贷款利率的一大逆风。局势会如何发展仍未可知。油价驱动通胀，而通胀驱动利率。” 简单来说，当投资者预期通胀走高时，会要求长期投资获得更高回报，因此长期债券收益率上升，进而影响抵押贷款利率。截至周五早盘，10 年期美国国债收益率约为4.25%，高于中东冲突爆发前的 4% 以下水平。 劳伦斯・云称：“此前我原本预测春季利率在 6% 左右，并在年内剩余时间维持在这一水平附近，但油价打乱了这一预期。” 他现在预计，如果中东冲突持续或油价居高不下，利率将在 **6.5%** 左右。 ‘锁定利率’之外的可选方案 对购房者而言，这种不确定性意味着，必须了解购房过程中利率可能发生的变化。 一般来说，在获得贷款机构预批一定额度后，理想情况下签订房屋购买协议即可锁定当前提供的利率。这意味着在约定期限内（通常 30 天或 60 天），只要你的财务状况未发生重大变化，就能保证按约定利率执行。 锁定利率的核心好处是：即便过户前利率上涨，你仍能按协议利率执行。 但反过来，如果利率下跌，你仍需按已锁定的利率支付。 里纳尔迪建议：“购房者应询问贷款机构或经纪人：‘如果我现在锁定利率，之后利率下调，我有哪些选择？’在如此波动的市场中，了解这些选项对购房者有利。” 部分贷款机构会提供利率下调条款（float down）：如果在房屋过户结算前利率下降一定幅度，购房者有权享受更低的条款。 另一种选择是让利率浮动：直到临近过户时才锁定。风险在于，如果利率上涨，会错失原本可以锁定的更低利率；好处则是，如果利率下跌，可以直接享受新低利率。 需要注意：贷款机构可能会对这类利率浮动选项收取额外费用。 市场环境较一年前有所改善 此外，随着购房负担能力缓慢改善，一年前未能获得贷款资格的购房者，如今在利率相对更低的情况下，处境已有所好转。房价也不再像此前那样大幅上涨。 劳伦斯・云表示：“住房负担能力不仅取决于抵押贷款利率，也取决于房价。美国部分地区房价已小幅回落。” 他称，整体来看，“今年春季的市场对购房者而言，比去年春季要好得多”。 “房源库存增加，购房者选择更多；房屋在市场上停留时间更长，购房者的购买力相比一年前更强。” 2 月份独栋住宅价格中位数为 401，800 美元。根据美国全国房地产经纪人协会的负担能力指数，按 2 月平均利率 6.12% 计算，购房者需要93，696 美元的年收入才能获得贷款资格（该测算假设首付 20%，即 80，360 美元）。 这一准入收入低于一年前：当时平均利率 6.92%，独栋住宅价格中位数 400，900 美元，购房者需要101，616 美元年收入才能达标。 当然，贷款机构审批贷款时，除收入外还会综合考量信用评分、信用记录、未偿还债务等多项因素。
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