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  要点速览 中东冲突持续、油价居高不下,加剧通胀担忧,抵押贷款利率持续攀升。 截至周四,美国主流 30 年期固定抵押贷款平均利率为6.35%,而 2 月 28 日美以袭击伊朗前为5.99%。 本文为正在申请房贷的购房者梳理利率相关关键信息。   期待春季购房季的潜在购房者,正忐忑地看着抵押贷款利率节节走高。   据《抵押贷款新闻日报》数据,截至周四,合规贷款额度(832,750 美元及以下)的 30 年期固定抵押贷款平均利率为6.35%。而在美以对伊朗发动军事打击约两周前,这一利率为5.99%。   美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云表示:“高油价对抵押贷款利率不是好事。”   不过,一年前同期的平均利率更高,为 6.82%;2023 年 10 月更是一度达到约 8%。同时也有其他迹象显示,购房负担能力虽缓慢,但确有改善。   尽管如此,专家表示,对于担心在锁定房贷后、油价带动的利率再度下行的购房者,仍有办法降低相关影响。   ‘油价推高通胀,通胀推高利率’   过去两周抵押贷款利率跳升,主要源于战争爆发后全球石油供应突然受限所引发的通胀阴影。波斯湾关键航道霍尔木兹海峡部分石油供应受阻,油价飙升,通胀担忧随之升温。   全球油价基准布伦特原油周一一度飙升至每桶 119.50 美元,远高于美以军事行动前的约 70 美元;截至周五早盘,油价在每桶 100 美元附近波动。   费城附近抵押贷款经纪公司里纳尔迪集团总裁兼创始人斯蒂芬・里纳尔迪表示:“伊朗冲突是抵押贷款利率的一大逆风。局势会如何发展仍未可知。油价驱动通胀,而通胀驱动利率。”   简单来说,当投资者预期通胀走高时,会要求长期投资获得更高回报,因此长期债券收益率上升,进而影响抵押贷款利率。截至周五早盘,10 年期美国国债收益率约为4.25%,高于中东冲突爆发前的 4% 以下水平。   劳伦斯・云称:“此前我原本预测春季利率在 6% 左右,并在年内剩余时间维持在这一水平附近,但油价打乱了这一预期。”   他现在预计,如果中东冲突持续或油价居高不下,利率将在 **6.5%** 左右。   ‘锁定利率’之外的可选方案   对购房者而言,这种不确定性意味着,必须了解购房过程中利率可能发生的变化。   一般来说,在获得贷款机构预批一定额度后,理想情况下签订房屋购买协议即可锁定当前提供的利率。这意味着在约定期限内(通常 30 天或 60 天),只要你的财务状况未发生重大变化,就能保证按约定利率执行。   锁定利率的核心好处是:即便过户前利率上涨,你仍能按协议利率执行。   但反过来,如果利率下跌,你仍需按已锁定的利率支付。   里纳尔迪建议:“购房者应询问贷款机构或经纪人:‘如果我现在锁定利率,之后利率下调,我有哪些选择?’在如此波动的市场中,了解这些选项对购房者有利。”   部分贷款机构会提供利率下调条款(float down):如果在房屋过户结算前利率下降一定幅度,购房者有权享受更低的条款。   另一种选择是让利率浮动:直到临近过户时才锁定。风险在于,如果利率上涨,会错失原本可以锁定的更低利率;好处则是,如果利率下跌,可以直接享受新低利率。   需要注意:贷款机构可能会对这类利率浮动选项收取额外费用。   市场环境较一年前有所改善   此外,随着购房负担能力缓慢改善,一年前未能获得贷款资格的购房者,如今在利率相对更低的情况下,处境已有所好转。房价也不再像此前那样大幅上涨。   劳伦斯・云表示:“住房负担能力不仅取决于抵押贷款利率,也取决于房价。美国部分地区房价已小幅回落。”   他称,整体来看,“今年春季的市场对购房者而言,比去年春季要好得多”。   “房源库存增加,购房者选择更多;房屋在市场上停留时间更长,购房者的购买力相比一年前更强。”   2 月份独栋住宅价格中位数为 401,800 美元。根据美国全国房地产经纪人协会的负担能力指数,按 2 月平均利率 6.12% 计算,购房者需要93,696 美元的年收入才能获得贷款资格(该测算假设首付 20%,即 80,360 美元)。   这一准入收入低于一年前:当时平均利率 6.92%,独栋住宅价格中位数 400,900 美元,购房者需要101,616 美元年收入才能达标。   当然,贷款机构审批贷款时,除收入外还会综合考量信用评分、信用记录、未偿还债务等多项因素。

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    2026年03月14日
    15309

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评论列表(3条)

  • 查雅秀的头像
    查雅秀 2026年03月14日

    我是博信号的签约作者“查雅秀”

  • 查雅秀
    查雅秀 2026年03月14日

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  • 查雅秀
    用户031404 2026年03月14日

    文章不错《辅助盘点“天天十三水辅助器下载”详细透视详细教程》内容很有帮助

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