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要点速览 中东冲突持续、油价居高不下，加剧通胀担忧，抵押贷款利率持续攀升。 截至周四，美国主流 30 年期固定抵押贷款平均利率为6.35%，而 2 月 28 日美以袭击伊朗前为5.99%。 本文为正在申请房贷的购房者梳理利率相关关键信息。 期待春季购房季的潜在购房者，正忐忑地看着抵押贷款利率节节走高。 据《抵押贷款新闻日报》数据，截至周四，合规贷款额度（832，750 美元及以下）的 30 年期固定抵押贷款平均利率为6.35%。而在美以对伊朗发动军事打击约两周前，这一利率为5.99%。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云表示：“高油价对抵押贷款利率不是好事。” 不过，一年前同期的平均利率更高，为 6.82%；2023 年 10 月更是一度达到约 8%。同时也有其他迹象显示，购房负担能力虽缓慢，但确有改善。 尽管如此，专家表示，对于担心在锁定房贷后、油价带动的利率再度下行的购房者，仍有办法降低相关影响。 ‘油价推高通胀，通胀推高利率’ 过去两周抵押贷款利率跳升，主要源于战争爆发后全球石油供应突然受限所引发的通胀阴影。波斯湾关键航道霍尔木兹海峡部分石油供应受阻，油价飙升，通胀担忧随之升温。 全球油价基准布伦特原油周一一度飙升至每桶 119.50 美元，远高于美以军事行动前的约 70 美元；截至周五早盘，油价在每桶 100 美元附近波动。 费城附近抵押贷款经纪公司里纳尔迪集团总裁兼创始人斯蒂芬・里纳尔迪表示：“伊朗冲突是抵押贷款利率的一大逆风。局势会如何发展仍未可知。油价驱动通胀，而通胀驱动利率。” 简单来说，当投资者预期通胀走高时，会要求长期投资获得更高回报，因此长期债券收益率上升，进而影响抵押贷款利率。截至周五早盘，10 年期美国国债收益率约为4.25%，高于中东冲突爆发前的 4% 以下水平。 劳伦斯・云称：“此前我原本预测春季利率在 6% 左右，并在年内剩余时间维持在这一水平附近，但油价打乱了这一预期。” 他现在预计，如果中东冲突持续或油价居高不下，利率将在 **6.5%** 左右。 ‘锁定利率’之外的可选方案 对购房者而言，这种不确定性意味着，必须了解购房过程中利率可能发生的变化。 一般来说，在获得贷款机构预批一定额度后，理想情况下签订房屋购买协议即可锁定当前提供的利率。这意味着在约定期限内（通常 30 天或 60 天），只要你的财务状况未发生重大变化，就能保证按约定利率执行。 锁定利率的核心好处是：即便过户前利率上涨，你仍能按协议利率执行。 但反过来，如果利率下跌，你仍需按已锁定的利率支付。 里纳尔迪建议：“购房者应询问贷款机构或经纪人：‘如果我现在锁定利率，之后利率下调，我有哪些选择？’在如此波动的市场中，了解这些选项对购房者有利。” 部分贷款机构会提供利率下调条款（float down）：如果在房屋过户结算前利率下降一定幅度，购房者有权享受更低的条款。 另一种选择是让利率浮动：直到临近过户时才锁定。风险在于，如果利率上涨，会错失原本可以锁定的更低利率；好处则是，如果利率下跌，可以直接享受新低利率。 需要注意：贷款机构可能会对这类利率浮动选项收取额外费用。 市场环境较一年前有所改善 此外，随着购房负担能力缓慢改善，一年前未能获得贷款资格的购房者，如今在利率相对更低的情况下，处境已有所好转。房价也不再像此前那样大幅上涨。 劳伦斯・云表示：“住房负担能力不仅取决于抵押贷款利率，也取决于房价。美国部分地区房价已小幅回落。” 他称，整体来看，“今年春季的市场对购房者而言，比去年春季要好得多”。 “房源库存增加，购房者选择更多；房屋在市场上停留时间更长，购房者的购买力相比一年前更强。” 2 月份独栋住宅价格中位数为 401，800 美元。根据美国全国房地产经纪人协会的负担能力指数，按 2 月平均利率 6.12% 计算，购房者需要93，696 美元的年收入才能获得贷款资格（该测算假设首付 20%，即 80，360 美元）。 这一准入收入低于一年前：当时平均利率 6.92%，独栋住宅价格中位数 400，900 美元，购房者需要101，616 美元年收入才能达标。 当然，贷款机构审批贷款时，除收入外还会综合考量信用评分、信用记录、未偿还债务等多项因素。
据大宗商品分析公司Kpler的估计，自美以对伊战争爆发以来，阿拉伯海湾地区的石油生产商已损失至少151亿美元的石油和天然气收入。 自3月1日起，霍尔木兹海峡的事实关闭已阻断了每日数百万桶的原油和精炼石油产品，以及全球20%的液化天然气供应。 根据Kpler基于2025年平均价格和数量的估计，自战争开始以来，海湾生产商已损失151亿美元的收入，相当于因无法通过霍尔木兹海峡而受阻的供应每日价值12亿美元。 战争开始后不久，卡塔尔宣布暂停全球最大液化工厂拉斯拉凡的液化天然气生产，并向客户发出不可抗力通知。 加上阿联酋的产量，战争导致全球20%的液化天然气供应被困在海湾地区。 石油形势同样严峻——海湾生产商已关停约每日全球石油产量的10%，且未来数日及数周损失势必增加，因为对海湾船只以及阿曼和富查伊拉出口基础设施的袭击，正将冲突扩大到比霍尔木兹海峡本身更广泛的区域。 国际能源署周四在其月度石油市场报告中表示，由于绕过霍尔木兹海峡的可用运力有限且储油设施即将填满，海湾生产商已将石油总产量削减至少每日1000万桶。 替代路线，例如沙特通过红海延布码头的出口，不足以抵消霍尔木兹海峡路线造成的巨大供应损失。 Vortexca上周表示，沙特的东西管道名义上拥有每日700万桶的输送能力，但延布码头的实际装运能力存疑，一些估计认为该能力约为每日300万桶。 战前，沙特阿美每日约600万桶的出口需通过霍尔木兹海峡。 分析师称，自战争爆发以来，沙特阿拉伯收入损失最大，但就紧张的政府财政而言，损失最大的将是伊拉克，该国最依赖石油收入，且不像科威特、阿联酋或沙特那样拥有庞大的主权财富缓冲。 新浪合作大平台期货开户 安全快捷有保障
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