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记者| 陈梦妤编辑| 陈柯名 张益铭 杜恒峰 校对 | 杨军" 中建玖玥府 3 月首周销售 28 套，金额 2 亿元 "" 招商朝棠揽阅周度销售 35 套 "" 绿城晓月和风单周销售 7500 万元 " ⋯⋯这两天，北京多家开发商纷纷晒出 3 月开局的成交喜报，这种 " 热闹 " 已经很长一段时间没有在北京楼市出现了。北京多家开发商晒出 3 月开局的成交喜报与此同时，二手房市场也在政策利好和季节性需求的驱动下迎来回暖，市场活跃度大幅提升。根据中指数据，3 月第一周（3 月 2 日— 3 月 8 日）北京新建商品住宅成交 5.34 万平方米，环比增长 15%；二手商品住宅成交 2980 套，环比增长 21%，但由于去年同期基数较高，新房、二手房成交量同比仍下降。招商蛇口北京公司有关人士在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）采访时表示：" 我们确实感觉到整个楼市有‘小阳春’的迹象，春节以来我们大部分项目的销售业绩都翻倍了。"" 定位和品质均有望进一步提升 "今年的全国两会，房地产同样备受关注，" 着力稳定房地产市场 " 成为 2026 年房地产工作重要方向。在今年政府工作报告的房地产相关内容中，" 因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等 " 处于靠前位置。从已出台的相关政策看，北京在 " 控增量、去库存、优供给 " 等方面早有行动。今年 1 月 19 日，北京发布《2026 年度建设用地供地计划》（以下简称《供地计划》），其中将商品住宅用地供应规模下调至 200 公顷 ~240 公顷，较 2025 年减少 40 公顷 ~60 公顷。3 月 9 日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向记者分析：" 这反映出通过适度控制新增供应节奏适配当前市场去化水平，防止库存进一步积压的明确思路。"同时，北京的供地结构继续向核心区倾斜。北京《供地计划》指出，中心城区（含核心区）城乡建设用地供应规模约占全市土地供应总量 20%，优质地块投放力度不减。《供地计划》还强调 " 持续优化商品住宅供给，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设。推动‘好房子’实施，提升住房品质，加强周边基础设施和公共服务配套 "。曹晶晶表示，短期来看，北京新房市场将从 " 量的扩张 " 转向 " 质的竞争 "，随着政策引导与供地计划形成合力，未来项目产品定位和品质均有望进一步提升。房价走势预计将呈现 " 整体趋稳、结构分化 " 特征，核心区域由于供地稀缺，优质项目的价格支撑较强；而远郊区域若库存高企，价格或仍有调整压力。2025 年 12 月 24 日，北京推出楼市新政，非京籍家庭社保或个税缴纳年限只需满 2 年即可购买五环内商品住房，而五环外则调减为 1 年。与此同时，明确借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于 30% 调整为不低于 25%。那么，限购优化、房贷利率下调等政策的实际效果是否达到预期？根据中指研究院提供的数据，成交方面，今年前两月，北京二手房市场保持较高活跃度，二手商品住宅累计成交 2.3 万套，同比在较高基数下回落 4.7%；新房市场整体仍处修复阶段，前两月新建商品住宅成交 46.6 万平方米。价格方面，根据中指百城二手住宅价格指数，前两月北京二手房价格仍在回落，但跌幅较去年末有所收窄。曹晶晶表示：" 去年底开始，北京二手房挂牌量出现回落，市场供应增加趋势缓和，有望对房价预期产生积极影响。"购房者心态开始趋稳开发商准备往 " 核心城区挺进 "" 近期购房者的心态变化主要体现在两个方面：一是前期积压的需求集中释放；二是受两会释放的房地产政策信号影响，尽管未出台超预期的强力刺激，但政策基调趋于稳定，对市场情绪起到一定稳定和促进作用。" 前述招商蛇口北京公司人士表示。绿城晓月和风工作人员也告诉记者，春节后客户决策速度明显加快，多为之前持币观望客户，本来就有需求，市场回暖推动下定决心。" 其实更多的是购房者看到市场成交量提升，价格触底，坚定了止跌信心。"多位购房者均向记者表达了类似观点：不再期待大幅下跌，也放弃了 " 抄底 " 幻想，转而关注 " 能不能满足真实居住需求 "。曹晶晶表示，随着春节假期传统淡季结束，北京楼市正温和回暖，3 月二手房预计成交将维持一定规模，同时随着优质项目持续入市，新房成交有望逐步企稳回升。" 今年肯定要往北京核心城区挺进，之前我们的项目比较分散，今年主要会考察海淀和朝阳的核心区域优质地块。" 对于下一步，招商蛇口北京公司人士如此表示。曹晶晶认为，2 月末上海发布 " 沪七条 "，通过 " 降低限购门槛 + 提高公积金额度 + 房产税减免 " 实现住房需求扩容与购房成本压降，政策宽松度再次超过北京，未来北京在限购、公积金支持等方面的政策仍有优化空间。中金公司在日前发布的研报中则指出，历经四年深度调整，我国房地产市场正迎来结构性转机。结合供给侧出清与政策端持续发力，北京、上海楼市拐点渐行渐近，预计 2026 年两地房价有望企稳。作为全国楼市风向标，两地二手房库存持续优化，去化周期回落至历史企稳区间，核心驱动来自挂牌量自然下降、撤牌增多与成交稳步修复，并非短期政策脉冲效应。
3 月 9 日，中共中央政治局委员、外交部长王毅同巴林外交大臣扎耶尼通电话。扎耶尼介绍了地区局势和巴方立场，表示巴林一贯爱好和平，不应受到非法攻击。巴方赞赏并感谢中方秉持的公正立场，愿会同海湾国家与中方在联合国等双多边平台加强沟通协调，尽早实现地区和平稳定。巴方将继续采取有力措施维护中方人员和机构的安全。王毅表示，当前，海湾地区局势急剧升温，巴林的安全也受到损害，中方对此深表关切。中方的立场一贯、明确，各国的主权安全和领土完整都应得到尊重，攻击平民和非军事目标的行为都应受到谴责。王毅强调，当务之急是立即停止军事行动，防止战火进一步蔓延。破局之路在于尽快重回对话谈判，努力争取恢复和平。治本之策是共同回到遵守国际法和国际关系基本准则的正轨。作为海湾国家的战略伙伴和负责任大国，中国一直积极劝和止战。中国政府中东问题特使目前正在地区穿梭访问，也将到访巴林。中方将继续为维护海湾地区和平稳定发挥建设性作用，希望巴方继续保障在巴中国公民和机构安全。来源：新华社
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