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828新政出来后，有人说“营销已死”，有人说“房地产要崩盘”，还有人说“房价将要大涨”。这些声音有情绪，有立场，甚至有利益，但不一定有事实。情绪是真实的，但情绪不等于事实。判断一件事有没有价值，不能看情绪，要看本质。一营销的本质，是三个价值关于828新政之后的营销价值讨论，市场正在剧烈切换：旧模式在退场，新模式还没站稳，身处其中的人焦虑、迷茫、不安。这些情绪都是真实的，但判断营销有没有价值，得回到它的本质。很多人对营销的理解，停留在“打广告、做活动、搞促销”这个层面。所以在他们眼里，营销就是市场好的时候需要，市场不好的时候第一个该砍掉。这个理解，只看到了营销的手段，没有看到营销的本质。营销的本质是什么？三个词：创造价值 · 传递价值 · 传播价值这不是“画饼”，不是“包装”，而是实实在在的商业活动。▍创造价值创造价值，不是把已有的东西“说”出来，而是发现客户自己都没意识到的需求，为产品赋予新的价值。乔布斯曾说：在汽车被发明出来之前，人们想要的只是一匹跑得更快的马。在iPhone出来之前，手机的进化方向一直是功能机——更多的按键、更强的信号、更长的待机。客户不会告诉你他需要什么，因为有时候他自己也不知道。营销的工作，就是发现这个“不知道的需求”，然后把它变成产品的价值。这个道理，放在房地产行业一样成立。客户说想要“地段好、价格低、户型方正”的房子。但客户真正需要的是什么？这些东西，客户不会主动说，甚至不会主动想。营销的工作，是帮客户发现这些需求，然后告诉公司：我们的产品应该怎么设计、怎么配置、怎么定价，才能满足这些需求。这就是创造价值——不是把房子“推”给客户，而是帮客户想清楚他到底需要什么，然后让产品去匹配这个需求。了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化前段时间，需要去选一台饲料粉碎机。机器就摆在那里，参数写在说明书上，看完之后，还是不知道怎么选——因为减速机版和后桥版，看起来都是“一台机器”，也是现货，但匹配的需求完全不同。而营销人员就是帮客户找到最适合他的那个选择。现房销售时代，这件事只会更重要。从公司角度看，现房销售意味着市场竞争更充分、客户选择更多、信息更透明。过去期房时代，客户看的是效果图和沙盘，信息不对称，营销靠“建立信任”就能成交。现在现房时代，客户看的是实景，但“看得见”不等于“看得懂”。客户需要有人告诉他这些差异，才能做出选择。▍传递价值市场竞争越充分，越需要营销对项目价值的深度解读，来支持项目的价值变现。同样的地段、同样的价格，为什么客户选你不选隔壁？不是因为你的房子“更好”，而是因为客户理解了你的房子“更好”。这个“理解”的过程，就是营销传递价值的过程。没有营销，客户看不懂你的价值，你的价值就变现不了。▍传播价值十多年前，我第一次买车。那时候不懂车，预算有限，但心里有几个备选品牌。我是怎么知道这些品牌的？回想起来，来源很杂：有朋友推荐的，有路上看到觉得好看的，有在电视广告里反复出现的，有在汽车论坛上被反复讨论的。这些信息碎片，在我心里慢慢拼凑出一个模糊的品牌印象。后来真正决定去看车的时候，我直接去了那个印象最深的品牌4S店。因为在我需要买车之前，这个品牌已经通过无数次的传播，在我心里种下了“值得一看”的种子。一瓶饮料，摆在超市货架上，客户拿起它只需要3秒钟。这3秒钟里，客户凭什么选你而不是旁边那瓶？靠品牌认知。而品牌认知，是靠长期的营销传播建立的。产品价值再高，如果客户不知道、不记得、不信任，就等于没有价值。营销的工作，是让价值被看见、被记住、被传播。了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化房地产也是一样。过去期房时代，营销传播的是“预期”——地段会升值、配套会完善、品质会兑现。现在现房时代，营销传播的是“确定性”——实景呈现、即买即住、品质可见。传播的内容变了，但传播本身不会消失。二“营销已死”？是把调整误读成消亡有人说，房地产营销已死。这个判断的问题在于，它把组织形式的调整，误读成了职业的消亡。营销的组织形式，从来都不是一成不变的。它一直在根据市场环境、传播媒介、客户习惯的变化而调整。纸媒时代，营销靠报纸、户外广告；电视时代，靠电视广告；互联网时代，有了新媒体部门；短视频时代，有了直播部门。每一次迭代，都会诞生新的营销组织形态，也会淘汰旧的。但被淘汰的不是“营销”本身。房地产营销经历过代理模式、自销模式、渠道模式，每一种模式都有它的时代背景。代理模式盛行于行业专业化分工的早期，自销模式崛起于房企追求利润最大化的阶段，渠道模式则是市场下行期的产物。每一种模式都不是终极答案，都会随着市场变化而调整。但无论哪种模式，“把房子卖出去”这件事没有变。电商与实体的争论，是同一个逻辑。电商出现的时候，很多人说“实体店要死了”。结果呢？实体店没有死。它以更符合当下环境的形式重新存在——体验店、旗舰店、社区店、快闪店。电商没有干掉实体，而是和实体融合，形成了新的零售生态。营销也一样。新的组织形式会出现，旧的组织形式会调整。但“创造价值、传递价值、传播价值”这三件事，不会因为组织形式的改变而消失。了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化三从公司角度，营销意味着什么营销是收入的发动机。没有营销，客户不知道你的产品，不知道你的价值，不知道为什么要选你。产品再好，卖不出去，就是库存。营销是品牌的蓄水池。市场好的时候，品牌是溢价的来源；市场不好的时候，品牌是信任的底线。而品牌，是靠长期的营销投入积累的。营销是客户需求的翻译器。研发部门懂技术，工程部门懂施工，营销离客户最近，知道客户在想什么、担心什么、期待什么。营销的组织形式可以变，但功能不会丢。有的公司把营销外包给代理公司，有的把策划和销售分离，有的用数字化工具替代部分人工——这些都是组织形式的调整。但“创造价值、传递价值、传播价值”这三件事，一件都不会少。四回到开头：现房时代，营销更重要回到开头那个问题：现房销售了，营销还有价值吗？有，而且更重要。期房时代营销核心：建立信任卖的是什么：卖预期靠什么成交：效果图、样板间、销售说辞现房时代营销核心：解读价值卖的是什么：卖产品靠什么成交：专业能力、生活洞察、算账能力从“卖预期”到“卖产品”，从“建立信任”到“解读价值”，营销的工作内容变了，但营销的本质没有变。营销消失，失的只是那些不会创造价值、传递价值、传播价值的营销。就像实体店没有被电商干掉一样，营销也不会被新政干掉。它只会以更符合当下环境的形式，重新存在。
（来源：汇丰晋信基金）本周A股经历了一场标准的“议息大考”：市场用两天地量阴跌完成观望，用一天放量抢跑完成预期定价，再用一段阶梯式反弹消化靴子落地的回声。回顾一周走势，指数呈现“深V”形态，周初成交额创年内新低、市场情绪降至低点；周中在“十五五”规划重磅利好刺激下半导体产业链全面爆发；但周四美联储加息靴子落地后，市场再度冲高回落；随后隔夜美股连续反弹，周五早盘A股高开高走继续修复。量能方面，周一、周二两市成交连续收缩至1.63万亿、1.61万亿元，其中周二创出年内新低——在议息悬念悬顶、方向未明的窗口期，增量资金相对谨慎，存量资金在高波动题材间轮动。下半周市场量能逐渐释放，周五回升至2万亿以上水平，指数展开反弹，这属于持续缩量震荡后的风险偏好修复。与此同时，放量证明了市场做多意愿仍在，但趋势的确认仍需后续量能的持续配合。展望后市，议息靴子落地消除了9月最大的宏观悬念，市场进入风险偏好修复窗口。但修复的持续性取决于量能能否站稳2万亿上方；指数方面，关注沪指能否放量突破下行20日线的压制，突破或打开至3950一带的空间，反复则箱体震荡延续；关注创业板能否收复并站稳年线，这或将成为成长风格由反弹升级为反转的分水岭。此外，后市关注中秋国庆双节即将临近，节前资金存在惯性收敛的可能；海外方面关注10月议息会议，若美国经济数据超预期，利率冲击或再度降临。表一：本周各指数涨跌幅数据来源：Wind，截至2026年9月18日。过往表现不预示未来，市场有风险，投资需谨慎。本周行业走势分化加大行业与题材方面，本周电子、通信、机械涨幅居前，煤炭、农林牧渔、石油石化跌幅居前。电子是本周毫无争议的最强主线，周三《电子信息制造业发展“十五五”规划》明确提出加强算力、存力、运力、电力等要素协同和融合创新，政策首次以五年规划的高度确认了存储产业链的战略地位；海外映射上，美股存储芯片股在议息决议后集体走强，为A股提供了强势的估值锚；通信板块与电子形成“一体两面”的联动：AI算力需求从芯片向网络侧传导，光模块、CPO方向周三掀起涨停潮，PCB、液冷等配套环节同步走强。政策端，“十五五”规划对电子信息制造业的定调同样覆盖通信设备与网络基础设施；医药是本周资金高低切换的又一重要承接方向。中报确认创新药产业链景气延续，BD交易持续落地带来现金流改善；其次，美联储加息靴子落地后，全球生物医药融资环境边际改善的预期升温，对依赖外部融资的创新药与CRO产业链构成直接利好；最后，板块经历长期调整后估值处于历史低位区间，筹码出清充分，成为避险资金的天然洼地。图一：本周成长板块领涨数据来源：Wind，中信一级行业分类，截至2026年9月18日。过往表现不预示未来，市场有风险，投资需谨慎。本周重要数据及事件8月社融数据公布 金融总量继续处在合理充裕区间8月末社会融资规模存量464.8万亿元，同比增长7.2%；当月新增社融约1.66万亿元。广义货币M2余额356.81万亿元，同比增长7.5%；狭义货币M1同比增长约4.1%。汇丰晋信基金经理 李学伟 8月社融存量与M2增速仍高于名义经济增速，金融总量继续处在合理充裕区间。结构上更值得关注：债券、股票等直接融资接棒，融资渠道更趋多元，有利于降低综合融资成本、服务科技创新和产业升级。企业中长期融资与政策支持领域信贷有望随财政节奏、新型政策性金融工具和结构性货币政策落地而边际改善。往后看，总量保持合理增长、结构持续优化的组合，将为经济平稳运行和高质量发展提供稳定的流动性底座。8月社零同比增长0.4%8月社会消费品零售总额39824亿元，同比增长0.4%；1—8月累计约32.76万亿元，同比增长1.1%。汇丰晋信基金经理 李学伟 8月社零同比增速反映汽车等大宗商品调整、局部极端天气对线下场景的扰动，剔除汽车后增速明显更高。乡村快于城镇，也显示下沉市场和县域消费的巨大空间。服务消费、线上零售和政策促消费工具箱（以旧换新、扩内需相关规划等）有望继续托底结构。伴随就业和收入预期逐步企稳、促消费政策协同发力，消费有望走向更可持续的修复。美联储重启加息北京时间9月17日凌晨，美联储以12∶0全票通过将联邦基金利率上调25个基点至3.75%—4.00%，为2023年7月以来首次加息。美联储会后声明强调，经济稳健扩张、支出与资本开支具备韧性，但通胀仍高，加息旨在推动物价更及时回归2%目标。点阵图将2026、2027年底利率中值均上修至4.1%，多数委员预计年内至少再加息一次。汇丰晋信基金经理 李学伟 从近期市场表现看，加息已基本被市场定价，短期美债与美元波动或扰动风险偏好，但对A股直接影响较为有限。国内政策空间相对独立，海外市场也表现出了一定的利空落地。中长期看，美联储对增长、就业的评估偏强，全球基本面韧性仍在，同时国内正处于盈利回暖周期，同样对市场形成有效的基本面支撑，外部流动性层面变化更宜视为短期扰动，中长期看国内权益资产仍具备较为充足的空间与机会。汇丰晋信港股基金经理 许廷全 港股作为对海外货币政策相对敏感性较高的市场，相对易受政策步调变化带来资金面影响，近一个月已先行对加息有所反应。但目前判断本轮有可能会是周期较短的加息过程。倘若美国经济动能未减，且AI相关投资与对经济活动的贡献仍可持续，则本次加息过程可能对港股市场带来短期震荡与部分资金面的影响，但不致构成大幅回调。汇丰晋信QDII多元资产投资经理 何思遥 短期来看加息后美元走强可能会对大宗商品价格有所扰动。但从中长期趋势来看，大宗商品价格或与供需更为相关，由于能源供应链被干扰以及厄尔尼诺现象，能源和农产品的供应相对受限，利率或不是这些资产价格的主要矛盾。 MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！
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